Adeproh - servicios, adeproh,

• Asesoramiento en todo lo referente a la presentación de denuncias Ante cualquier organismo, además de todo tipo de reclamos y dudas, reformas de estatutos, etc.

• Representación en reuniones de propietarios y / o en asambleas.

• Redacción e Interpretación de Reglamentos de Copropiedad y Reglamento Interno de edificios.

• Tramitación judicial y / o ejecuciones extrajudiciales de cobros de expensas.

• Redacción de convenios de pago de propietario moroso, sin costo en concepto de honorarios del letrado actuante para el copropietario, ni el Consorcio.

• Redacción de cartas documentos.

• Seguimiento de juicios.

• Juicios por administración fraudulenta, retención indebida (libros, fondos de reserva, sutherh, osperyh, etc.)

• Juicios de exhibición de documentación.

ÁREAS DE TRABAJO:

Cada una de las áreas fue creada acorde a las necesidades de los copropietarios.

En ellas se desempeñan profesionales idóneos en cada materia, con quienes Ud. puede requerir asesoramiento

• Servicios en general

• Área Jurídica

• Área Contable

• Área Técnica/Departamentos:

• Ascensores

• Seguros

• Proveedores y Servicios

• Innovaciones y Telecomunicaciones

• Área de Investigación Social y Promoción Comunitaria

• Área de Información y Relaciones Institucionales

• Área Informática

• Área de Investigación Jurídica y Capacitación

• Área de Negociación, Mediación y Arbitraje

Asimismo, brindamos especial atención a la asistencia respecto de los conflictos que se susciten entre administradores y administrados.

AREA JURIDICA

-Asesoramiento jurídico para efectuar todo tipo de reclamos judiciales y/o extra judiciales ante prestadores de servicios o administradores.

-Asesoramiento en todo lo referente a la presentación de denuncias ante cualquier organismo, además de todo tipo de reclamos y dudas, reformas de estatutos, etc.

-Representación en reuniones de propietarios y/o en asambleas.

-Redacción e interpretación de reglamentos de copropiedad y reglamento interno de edificios.

-Tramitación judicial y /o extrajudicial de cobros de expensas.

-Redacción de convenios de pago de propietario moroso, sin costo en concepto de honorarios del letrado actuante para el copropietario, ni el consorcio.

-Redacción de cartas documentos.

-Seguimiento de juicios.

-Juicios por administración fraudulenta, retención indebida (libros, fondos de reserva, sutherh, osperyh, etc.)

-Juicios de exhibición de documentación.

Los abogados de ADEPROH velan por el fiel cumplimiento de la ley 24.240 de Defensa del Consumidor, propiciando en todo momento la vía conciliatoria entre la partes

ÁREA CONTABLE

Todas las tareas del área contable son realizadas a través de contadores públicos matriculados en el consejo Profesional de Ciencias Económicas

-Auditorías contables (ordinarias o extraordinarias), de gestión, facturación, análisis de liquidación de expensas.

-Seguimiento y control de liquidación de expensas, sueldos, aportes previsionales, gastos, etc., en forma mensual y a través de la adhesión del Consorcio a ADEPROH

ÁREA TÉCNICA

El Área Técnica de la Asociación Civil de Defensa del Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal, a través de su organización y contando con profesionales especializados, de gran experiencia; asesora y asiste a los propietarios, inquilinos y administradores de unidades funcionales en propiedad horizontal y/o condominios en barrios cerrados, para el logro de la solución de los problemas y la excelencia en la obtención de servicios, contribuyendo al bienestar de los particulares y de la comunidad consorcial adherida.

ADEPROH por intermedio de su Departamento Técnico busca que:

Su propiedad esté bien cuidada, al más bajo costo y con la mejor y más confiable calidad de proveedores y servicios, permitiendo al Administrador y al Consorcio una adecuada asignación de los recursos.

Un profesional oriente el cuidado de su propiedad, advirtiendo los problemas que puede presentar por fallas o deficiencias en el mantenimiento preventivo o daños ocasionados por terceros, dictaminando las reparaciones que se consideren necesarias y oportunas realizar. Eventualmente actuará como Perito de Parte para la solución de diferendos técnico – legales.

Tanto los Propietarios como los Administradores, mediante diversos cursos de actualización, tomen conciencia de su responsabilidad en el cuidado y mantenimiento de la propiedad y de toda normativa vigente al respecto.

De esta Área / Departamento dependen las siguientes Divisiones:

División Propiedad: Mensura y Catastro. Verificación de % en la Propiedad. Medianería. Normalización de construcciones clandestinas. Planos. Habilitaciones. Seguros (Cobertura, Garantías, etc.). Asistencia Técnica ante siniestros o reclamos técnico - legales por daños y perjuicios. Peritajes sobre patologías de la construcción, vicios ocultos, daños de/a terceros, etc.
División Mantenimiento: Informes Técnicos (relevamiento y asesoramiento) sobre el estado y acciones preventivas o correctivas a instrumentar ante diferentes deficiencias en edificios e instalaciones. Análisis de Memorias Descriptivas, Cómputos y Presupuestos de trabajos a contratar. Supervisión de Contratos. Asesoramiento y asistencia en el seguimiento de obras y trabajos de mantenimiento en Veredas, Frentes, Balcones y Fachadas, Terrazas, Tanques de Agua y Cisternas - con sus elementos de bombeo y distribución -, Ascensores y Montacargas. Elementos de Lucha contra Incendio, Instalaciones Eléctricas y Termomecánicas (Calderas y Sistema de Calefacción y Aire Acondicionado). Porteros Eléctricos y Cerramientos Automáticos. Sistemas de Vigilancia y Control.

Esta División se subdivide en Secciones cuyos profesionales abarcan los distintos Rubros / Especialidades.

Es dable destacar que el Departamento Técnico con sus profesionales esta en capacidad además:

• Ante la necesidad de realizar trabajos de reparación y/o mantenimiento:

– Confeccionar las Memorias Descriptivas y Especificaciones Técnicas

correspondientes.

– Confeccionar y aprobar Planes de Trabajo propuestos por los Proveedores.

– Estudiar y analizar las ofertas obtenidas, proponiendo la más favorable desde el punto de vista técnico - económico.

– Confeccionar contratos.

– Efectuar el seguimiento y supervisión de los trabajos, desde su inicio hasta su conclusión.

>Ascensores: Relevamientos sobre el estado de las instalaciones, verificación de los trabajos contratados, adecuación de la instalación a las reglamentaciones municipales vigentes, consultas en los organismos oficiales pertinentes sobre el estado de la instalación, planos y/o habilitación, etc.

-Seguros: asesoramiento sobre pólizas emitidas o a emitir, en los distintos tipos de coberturas (contra incendio, integral de consorcios —obligatoria— combinado familiar, etc.). Además, contamos con información actualizada sobre el estado, evolución y ranking de producción de las diferentes compañías que operan en el país. Nuestros profesionales están a disposición en casos de controversias contractuales y siniestrales para asesorar en cuestiones tanto técnicas como legales.

-Proveedores y servicios: este departamento fue creado ante la fluctuación de los precios del mercado y por las consultas permanentes de los copropietarios sobre los servicios y prestadores. Está compuesto por consultores para lograr mantenimientos, refacciones e instalaciones idóneas en nuestros consorcios. Los consultores ofrecen chequeos de presupuestos, garantías, financiaciones, seguimiento de prestaciones, asesoramiento sobre ordenanzas vigentes, etc.

-Innovaciones en Telecomunicaciones: asistencia a los Consorcios sobre los requisitos, riesgos, derechos, permisos, habilitaciones, planos, autorizaciones, licencias, seguros, deterioro edilicio, impacto ambiental, etc. En virtud de promover la protección de los derechos de los propietarios, luego de analizar las innovaciones tecnológicas, reconocemos la importancia de brindar la más amplia información y cobertura legal respecto a las nuevas tecnologías para servicios de telecomunicaciones de todo tipo y sus respectivas infraestructuras, en particular, referentes a la colocación de antenas en las azoteas. Es fundamental no permitir instalaciones sin control, tenemos que exigir que se nos garantice seguridad y que se garanticen los ingresos económicos a los que los propietarios tenemos derechos.

ÁREA DE INVESTIGACION SOCIAL Y DE PROMOCION COMUNITARIA

Elaboración y realización de análisis, informes y posterior difusión de investigaciones que resulten de interés para los propietarios.

En este sector actúan interdisciplinariamente todas las áreas de la Asociación y, eventualmente, otras instituciones interesadas que proporcionen propuestas comunitarias dirigidas a la búsqueda de soluciones a los problemas que sufren los consumidores dentro de los ámbitos sociales, políticos, jurídicos, técnicos, económicos, gremiales, ambientales, etc.

ÁREA DE INFORMACION Y RELACIONES INSTITUCIONALES

Realización de publicaciones para la actualización y difusión de nuestras actividades, campañas ordinarias y extraordinarias. Boletín Para Copropietarios.

Relación de la Asociación con distintos actores sociales: otras ONG's, Gobiernos, medios de comunicación, centro de participación ciudadana, etc.

ÁREA INFORMÁTICA

Elaboración y actualización de nuestra página de Internet, especializada en la legislación vigente sobre Propiedad horizontal, nueva normativa, información útil, actividades de la Asociación, etc.

- Construcción de un sistema de red con todas las filiales e interesados.

- Construcción de un programa de liquidación de expensas.

ÁREA DE INVESTIGACION JURIDICA Y CAPACITACIÓN

- Producción de doctrinas y jurisprudencia del Derecho de la Propiedad Horizontal.

- Reformas legislativas.

- Capacitación mediante cursos (por ejemplo, cada dos meses se dictan "Cursos de Autoadministración y/o Administración de Consorcios").

ÁREA DE NEGOCIACION MEDIACION Y ARBITRAJE

Generación de soluciones alternativas de conflictos implementadas por la Secretaría de Industria, Comercio y Minería, Sistema Nacional de Arbitraje —Leyes Nº 24.240 (Defensa del Consumidor) y Nº 24.573 (Mediación). En la Ciudad de Buenos Aires la mediación es una etapa obligatoria y previa a la iniciación de juicios. Por ello, aquellos que así lo requieran pueden ser acompañados por profesionales especializados y gestionarán la presentación correspondiente a cada caso.

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