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Se trata del barrio privado cerrado, countrie, chacra, club de campo, club náutico u otra variante, por la cual congenian voluntades para compartir un terreno parcelado en lotes donde construir una vivienda, un establo, galpón, muelle, amarra u otra variante,  y utilizar sectores comunes para esparcimiento, cultura, deportes, congregación social;

Tradicionalmente se fueron formando como sociedades civiles similares a las comerciales, a través de cuotas sociales, acciones o una mixtura entre asociativismo y dominio inmobiliario, sumado a reglas de conductas. La diferencia con los edificios pasa por la geografía interna y externa. La interna para disfrutar de espacios aireados y luminosos que permiten conjugar calles sin veredas, con arboledas y paisajes naturales, junto a instalaciones para recreación, colonia infantil, deportes o simple esparcimiento. La externa por accesos de tránsito descomprimido, ambiente sin polución, distribución demográfica de habitantes equilibrada;

No obstante la idea originaria de alejarse del conglomerado citadino buscando expansión física y bienestar ambiental, fue tan masivo en su contagio que debió regularse detalladamente por las autoridades (localidades, municipios, intendencias, partidos, provincias) Básicamente en cuanto a salubridad, sanidad, higiene y respeto por el ecosistema. Así, la normativa a cumplir es muy diversa y superior inclusive a los Edificios de la Ciudad, y en lugar de una fiscalización constructiva bajo el Código de Edificación, se pone el acento en una fiscalización urbanística bajo un Código de Planeamiento demográfico y sustentabilidad del ecosistema y los recurso naturales, influyendo sobre el avance de afluentes o canales acuíferos, recolección y traslado de residuos, fumigación y desinsectación, privación de espacios aéreos, luminosidades excesivas, podas y mantenimiento de espacios naturales, prohibiciones sobre antenas o radiofrecuencias, entre otras. Es decir, se hace más fuerte el interés público por sobre el particular.

En cuanto a los derechos del condómino, básicamente a) exigir reparaciones y b) hacer modificaciones, difieren a un Edificio, a saber; a) si consideramos que la unidad funcional se trata de todo el lote, y es privativo [art. 2077 CCCN] no cabe exigir ninguna reparación sino solo la provisión del servicio de agua corriente, de gas licuado por cañería y de electricidad, solo hasta el ingreso del lote; en cambio si consideramos que el lote es parte común y solo la casa es parte privativa de la unidad funcional, cabe pedir reparaciones consorciales hasta el ingreso a la casa; b) respecto a lo anterior varía también el concepto de modificaciones, como excavar para construir piscinas o elevar pisos a la construcción original, e incluso extender quinchos, solares o plantar arboledas sobre el terreno, según se considere común o privativo; ya que uno requiere aprobación asamblearia y otro no [arts. 2051, 2052, 2080 CCCN];

En cuanto a las obligaciones del consorcista, a saber; a) pagar expensas y b) acatar el Reglamento de Propiedad, se rige igual que en Edificios; con la particularidad de mayor precisión sobre el uso de las partes comunes y el poder disciplinario, siendo frecuentes las multas por infracción a la convivencia; mientras se rige de igual forma que en Edificios en Asambleas con voz y voto;

Otra particularidad reservada también en Reglamentos es el costo extra por el uso de algunas instalaciones, quedando fuera de las expensas comunes, como ser la utilización de salón de fiesta, de la piscina comunitaria, de canchas de tenis o fútbol, o su iluminación artificial, entre otras, cuya falta de pago no genera deuda de expensas sino privación de su uso;

Relevan los servicios de vigilancia y de parquización como contratistas principales, ya que la garantía de custodia a los bienes y personas dentro del complejo es motivación esencial, y la conservación mayor se da en partes comunes desbordadas de naturaleza;

Básicamente no presentan inconvenientes con barrios linderos, ya que raramente se comparten muros medianeros, sino tan solo enrejados o alambrados;

Demás aclarar que carecen de elevaciones y de subsuelos, ya que se extienden sobre una sola planta terrenal, pudiendo sí las unidades tener uno o varios pisos, pero sin influencia sobre los vecinos, ya que no quedan dispuestos unos encima de otros, tal como sucede en los Edificios, evitando de esta forma encontrarnos con colectoras, cableados, cañerías, obturaciones, vibraciones o aromas, ruidos y conductas que infieran en forma colectiva, sumado claro está a la ausencia de ascensores, palieres, tanques de reserva común ni bombas elevadoras de agua; no obstante se componen con tanques de purificación, filtro y empuje por presión de agua, de fumigaciones callejeras, de recolección de residuos con ingreso del prestatario público y de seguridad privada en todos los casos como elementos indispensables de su funcionamiento;

También cabe destacar que acá funcionan mucho más fluidos y convergentes los Consejos de Propietarios, incluso divididos en comisiones de deportes, cultura, eventos, paisajes, etcétera-

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