En Propiedad Horizontal el Consorcio  es un Consumidor

Consorcio es la Sociedad integrada por personas (consorcistas) que distribuyen el uso y los gastos de un mismo terreno donde hay compartimentos separados que pueden ser departamento de vivienda, oficina, consultorio, cochera, baulera, depósito, habitación de hotelería, bóveda, nicho, parcela de sepultura, espacio de tiempo compartido, de chacra, de barrio cerrado, de club de campo, u otro conjunto inmobiliario; todos límitados por Leyes [nacionales y/o locales] y por un Contrato [Reglamento de Propiedad Horizontal]

El Consorcio es consumidor de la Constructora (emprendedora, inmobiliaria, comercializadora, desarrollista, fondo fiduciario); de la Concesionaria del servicio público de electricidad (Edesur/nor) de gas natural por cañería a presión (Metrogas) de agua potable y saneamiento cloacal (AySA) de recolección de residuos, barrido y limpieza de aceras (Cliba, Aesa, Urbasur, Nittida, Higiene Urbana e Integra) de alumbrado y reposición de luminarias (Mantelectric ICISA, Alumini Engeharia SA, Capime Tecnología SA-UTE, Autotrol Construman UTE); del Contratista de servicio (gasistas, electricistas, plomeros, albañiles, calderistas, ingenieros, carpinteros, destapadores, desinsectadores) del Proveedor de producto elaborado (ascensores, matafuegos, mangueras hidrantes, artículos de limpieza, calderas, motores elevadores de agua, tanques móviles); de la Compañía de Seguro (integral estructura edificios, riesgos del trabajo, responsabilidad civil ante terceros, ambiental); de Entidad Bancaria (cuenta corriente, cuenta sueldo, chequera, préstamos); y del Administrador (profesional no liberal) en las actividades que hacen al límite de su mandato, tales como

-convocar al órgano de gobierno (Asamblea) fijando el Orden del día [arts. 2058 inc. b) y 2067 inc. a) CCCN; art. 9 inc. a) Ley nº 941/GCBA];

-ejecutar las decisiones de las Asambleas [art. 2067 inc. b) CCCN; art. 9 inc. a) Ley nº 941];       

-cumplir normativas locales en estructuras fijas y móviles, fachadas, balcones, elementos de seguridad e higiene laboral, de prevención de riesgos y de confronte, evacuación y escape ante siniestros [art. 2067 inc. c) CCCN, art. 9 inc. b) Ley 941];

-contratar seguros obligatorios para el inmueble y para las personas [art. 2067 inc. h) CCCN];

-depositar contribuciones y aportes al sistema de seguridad social de empleados [art. 2067 inc. g) CCCN; arts. 9 inc. c) y 11 inc. g) Ley nº 941];

-calcular gastos comunes de conservación y funcionamiento, recaudarlos o ejecutarlos [arts. 2048 y 2067 inc. d) CCCN];

-llevar asientos laborales, previsionales, tributarios; contables y de gestión administrativa; de control de ascensores; de titulares de unidades; registro de firmas y de asambleas en libros obligatorios [arts. 321, 1324 inc. a), 2067 incs. d) f) i) CCCN; art. 9 incs. d) e) Ley nº 941];

-conservar todo antecedente documental y libro obligatorio [art. 2067 inc. i) CCCN; art. 9 inc. f) Ley nº 941];

-denunciar modificaciones ilegales ante Asamblea, y obras irregulares ante organismos de control [art. 9 inc. g) Ley nº 941];

-abrir cuenta bancaria consorcial, salvo oposición de Asamblea [art. 9 inc. h) Ley nº 941];

-depositar en la cuenta consorcial los juicios cobrados [art. 9 inc. m) Ley nº 941];

-hacer cumplir los fines del Reglamento de Propiedad [art. 2046 inc. a) CCCN];

-hacer cesar conductas inmorales, molestas, peligrosas; e impedir el depósito de sustancias o productos inseguros en las unidades [art. 2047 incs. a) b) c) y art. 2069 CCCN];

-rendir la gestión de todo lo anterior en forma periódica [arts. 1324 inc. f), 1334, 859 y 2067 inc. e) CCCN; art. 9 inc. j) Ley nº 941];

-devolver los antecedentes documentales y libros obligatorios en quince (15) días hábiles luego de haber dejado el cargo [art. 2067 inc. j); art. 9 inc. k) Ley nº 941];

Esta Asociación es legitimada por la Constitución Nacional [art. 42] para participar necesariamente en los organismos de control, acompañando derechos individuales de cada Consorcio, o en forma autónoma protegiendo intereses que irradian colectivamente a un grupo de Consorcios afectados por un mismo hecho emanado del prestador de servicio, de sus Cámaras, Corporaciones o Entes Reguladores- 

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