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El esquema nos muestra la Visión Integral sobre la Propiedad Horizontal; es decir, la vida cotidiana de unas 75.000 Estructuras Edilicias en la Ciudad de Buenos Aires, de varios pisos o de una sola planta, denominados Consorcios (sociedades civiles) conformados por un millón y medio (1.500.000) de unidades (promedio de veinte (20) por cada edificio); aunando en un Sistema de convivencia a dos millones y medio (2.500.000) de ciudadanos (consorcistas = compartir mismo destino) o sea, de humanos que descansan, transitan, trabajan, se desarrollan y sueñan dentro de estas conglomerados citadinos;

A esta magnitud debemos sumar a los trabajadores (45.000 encargados, ayudantes, suplentes y afines) y en muchos casos a sus familias que conviven en porterías (aproximadamente 150.000 personas más) así como podríamos sumar a quienes se sustentan de la actividad realizada en Consorcios, tales los proveedores de productos (artículos de limpieza y de labores, de seguridad, máquinas, motores, repuestos, elementos de construcción, etcétera) y tales contratistas de servicios, abonados o de emergencias (desinsectador, controlador de ascensores, de bombas, de calderas, cerrajero, plomero, electricista, sanitarista, gasista, carpintero, etcétera) haciendo multitudinario el efecto multiplicador de humanos alcanzados o afectados por este Sistema de convivencia social, preponderante y casi absoluto en nuestra Ciudad;

El Gráfico nos muestra esa multiplicidad de relaciones que se pueden presentar, muchas que no percibimos cotidianamente, pero existen, formando un conjunto repleto de situaciones con implicancias, efectos, riesgos y consecuencias derivados de cada vínculo; a saber

1) Consorcio con Constructora

= contrato de Locación de Obra, de Adhesión y de Consumo; se inicia con la compra de particulares a un Emprendedor. pasando a ser condóminos, si aún no lo afectó a Propiedad Horizontal [Prehorizontalidad arts. 2070 a 2072 CCCN] o copropietarios si ya está inscripto el Reglamento y los Planos en el Registro de la Propiedad Inmueble de su jurisdicción territorial [arts. 2037 a 2069 CCCN]; inscripción que da nacimiento a esta Sociedad de Ficción, pero de presencia Jurídica llamada Consorcio, que pasa a ser consumidor inmediato del Emprendedor que le dió vida, pudiendo reclamarle a través del Administrador, o por Asociación de consumidores, en caso de ruina o vicio de la obra, dentro del plazo de prescripción  [arts. 1263, 1277 CCCN];

= no se extiende la relación de consumo entre el Consorcio y la Constructora a cada copropietario, ya que su vínculo directo muere al nacer la Propiedad Horizontal, pasando a ser miembro de la sociedad llamada Consorcio, ya que toda su unidad se trata de partes comunes, con excepción de revestimientos (parquet, cerámicos, enchufes, manijas, empapelado, alfombras, pintura) o artefactos (sanitarios, bañera, lavamanos) que sí los puede reclamar por contrato de compraventa [arts. 1, 2, 53 LDC y Decreto 1798/94; art. 2043 CCCN];

2) Consorcio con Registro de la Propiedad Inmueble y Escribanos

= inscripción del Reglamento de Propiedad y Planos de inicio de obra, de subdivisión, de cálculos estructurales y de cañerías, eventualmente el de final de obra; e inscripción de sus modificaciones [Ley 17.801];

= pedidos de informes del estado de deuda de la unidad y del consorcio y ejercicio de retención que hacen los escribanos en favor del comprador [art. 2067 inc. l) CCCN];

= retención del escribano de fondos de reserva, si así lo prevé el Reglamento, y entrega al Administrador ante cada compraventa, con destino al patrimonio de la comunidad [Leyes 404, 2603, 2997 GCBA];

= facultad del administrador para solicitar informes [Dto. 2080/80; Disp. 06/2009 RPI];

3) Consorcio con Prestatarias del Suministro de Servicios Públicos

= contratos de Adhesión y de Consumo, donde el Consorcio es consumidor y los consortes son destinatarios finales de la prestación del servicio y la calidad del producto elaborado, pudiendo reclamar por interés individual directamente o a través de Asociación de consumidores apoderada o por incidencia colectiva si hay una afectación homogénea global [arts. 1, 2, 52, 54 LDC];

= AySA (agua potable, cloacas y sumideros) [Ley 26.100, Ley 26.221; Ley 1381/96 GCBA; Dto. 763/07];

= Metrogas (gas natural a presión por cañerías) [Ley 24.076/92; Dto. 1186/93, 885/92, 2731/93];

= EdeSur/Nor (electricidad) [Ley 24.065/92; Dto. 1398/92; Resol. 184/09, 82/17 ENRE, art. 2041];

= ABL (alumbrado público, barrido de vereda y cordón, recolección de basura) [Ley  23.514/87] para la Ciudad de Buenos los servicios son prestados por Cliba, Aesa, Urbasur, Nittida, Higiene Urbana e Integra SA (recolección de residuos, barrido y limpieza de aceras) Mantelectric ICISA, Alumini Engeharia SA, Capime Tecnología SA-UTE, Autotrol Construman UTE (alumbrado y reposición de luminarias);

4) Consorcio con Compañía de Seguros

= contrato de Consumo donde el Consorcio es consumidor y los consortes no son destinatarios finales de la prestación porque no pueden reclamar en base a esa fianza los daños en el interior de sus cubos de aire, ni por afectarse sus bienes privativos, sino que deben contratar seguros individuales; tampoco pueden reclamar por siniestros originados por sobrecarga o cortocircuitos del cableado interno de cada unidad, desde la llave térmica hacia adentro, aunque corren dentro de cañerías comunes que sí son consorciales [arts. 796, 1092, 1122, 1757, 1758, 2041 inc. f), 2043 CCCN, Ley 17418];

= seguro integral de Edificio, incluye Responsabilidad Civil básica frente a Terceros más Incendio, Rayo, Explosión, Descargas Eléctricas, escapes de gas, Carteles, letreros, Instalaciones de vapor, Agua Caliente, Ascensores y Montacargas, Contratistas, Guarda de vehículos en garajes [art. 2067 inc. h) CCCN; art. 9 inc. c) Ley 941 GCBA; Disp. 6013/09 DGDyPC];

= seguro de caución por daño ambiental de incidencia colectiva [Disp. 6013/09,1423/10 DGDyPC];

= seguro de Riesgos del Trabajo [Ley 24.557; Dto. 1223/03; Resol. 463/09, 529/09 SRT];

= seguro de vida colectivo [Dto. 1567/74];

= seguro de responsabilidad personal por actividad, donde el administrador es tomador y el Consorcio beneficiario, durante la extensión del mandato  [Disp. 777/13 DGDyPC, art. 12 Ley 941 GCBA];

5) Consorcio con Empleados

= contrato de trabajo con empleados registrados [Leyes 12.205, 12.981, 13.263, 14.095, 20.744; Dto. 11296/49; CCT 589/10];

= relación laboral con empleados no registrados [Ley 24.013];

= relación con empleados jubilados [Ley 26.417 y 27.426];

= caja de ahorro bancaria destinada a cuenta salario  [Ley 26.590; Disp. 653/10; Resol. 360/01, 551/01 MTEySS];

= protección a la inembargabilidad de sueldos [Dto. 484/87]; y obligación de retención como empleador en caso de ejecución de terceros contra el empleado [art. 533 CPCC];

= adicionales por horas extras, plus jardín, plus cochera, plus pileta, plus retiro residuos, plus valor vivienda, plus por antigüedad (resol. 106/09), plus antigüedad por año, plus movimiento de autos, plus zona desfavorable, plus vacaciones; sueldo anual complementario, feriados, días no laborables, asignaciones familiares, licencias por matrimonio, maternidad, paternidad, mudanza, exámenes, enfermedad de hijos, hospitalización de hijos, adopción de hijos, fallecimientos de padres, cónyuge, hijos, hermanos, nietos, abuelos, suegros, nueras, yernos, vacaciones anuales, capacitación, eventos culturales o sociales, refrigerio, asuetos, día del encargado, emisión de voto en país limítrofe, enfermedades inculpables, accidentes en el trabajo o en tránsito hacia el mismo ("in itinere"), viáticos para realizarse exámenes médicos o concurrir a capacitación [arts. 12, 13, 18 CCT/589/10];

= caja protección familia, contribución patronal del 1,5% y retención de aporte del 1%, a favor de la Federación de Trabajadores de Renta y Horizontal (Fateryh) [art. 19 CCT 589/10];

= cuota sindical retención de aporte del 2% a favor del Sindicato Único de Trabajadores de Renta y Horizontal (Suterh) [art. 26 CCT 589/10; Ley 23.551, 24.642];

= fondo maternidad, vida, desempleo y discapacidad, contribución patronal del 4% y retención de aporte del 1%, a favor de la Federación de Trabajadores de Renta y Horizontal (Fateryh) [art. 27 CCT 589/10];

= curso trabajador integral de Edificio, carga patronal por una sola vez a favor de Federación de Trabajadores de Renta y Horizontal [art. 28 CCT 589/10];

= curso de seguridad e higiene, tratamiento de residuos, y servicio de resolución adecuada de trabajadores de renta y horizontal [SERACARH] carga patronal anual a favor de Federación de Trabajadores de Renta y Horizontal [art. 28 CCT 589/10; Ley 19.587; Disp. 1698/12 DGDyPC];

= planilla de remuneraciones para la asociación sindical [Ley 23.449 y 24.642];

= amplitud especial de horas extras [Dto. 484/00];

= recibos de ropa de trabajo y elementos de seguridad al personal [CCT 589/10];

= disyuntor diferencial en vivienda de encargado [Ley 19.587];

= manutención adecuada de las condiciones físicas de la vivienda del encargado [CCT 589/10; Ley 20.744, Dto. 351/79];

= provisión de comodidades al personal [Ley 12.205];

= seguro de vida colectivo obligatorio [Dto. 1.567/74; Resol. 33.860 y 33.877 SRT, Resol. 40629 SSN];

= seguro de riesgos de trabajo, revisión médica preocupacional y ocupacional anual [Ley 24.557];

= medicina laboral obligatoria [Ley 19.587; Resol. 905/15 SRT];

= servicio de facilitación de resolución adecuada de conflictos con los trabajadores de carácter optativo, contribución patronal del 0,5% mensual sobre sueldo bruto de cada empleado a favor de la Federación de Trabajadores de Renta y Horizontal (Fateryh) [Resol. 701/11 MTEySS; art. 29 CCT 589/10];

= servicio de conciliación laboral obligatoria (SECLO) [Ley 24.635];

= no aplica el Indicador Mínimo de Trabajadores sugerido por AFIP [Resol. Gral. 3634/14];

6) Consorcios con Administración Federal de Ingresos Públicos [AFIP]

= contribuciones patronales y aportes laborales depositados ante Autoridad Tributaria y Previsional [Leyes 11.683, 23.771, 24.241];

= (INSSJP) Instituto Nacional Seguridad Social para Jubilados y Pensionados [Ley 19.032] contribución del 1,5% y aporte del 3%;

= (SIPA) Sistema Integrado Previsional Argentino [Ley 18.037, 24.241, 26.425; Dto. 22/07] contribución del 10,17% y aporte del 11%;

= (OSPERyHRA) Obra social personal de renta y horizontal R.A. [Ley 23.660, art. 10 CCT 589/10] contribución del 5,40% y aporte del 2,70%;

= (ANSSAL) Administración Nacional del Seguro de Salud [Ley 23.661] contribución patronal 0,60% y aporte del 0,30%;

= (FND) Fondo nacional de empleo [Ley 24.013] contribución patronal del 0,89%;

= Régimen Nacional Asignaciones Familiares [Ley 24.714] contribución patronal del 4,44%;

= impuesto a las ganancias sobre rentas de alquileres [RG AFIP 830 y 924, DAT 57/00, 75/01 y 18/10];

= impuesto a las ganancias, informe UF 100mts.2 y monto de expensas [RG 3369/12, Circular 31 AFIP];

= impuesto al valor agregado sobre locaciones gravadas [Ley 23.349; DAL 70/01];

= impuesto al valor agregado retención pago a terceros (empresas de vigilancia, limpieza y/o recolección de residuos) [RG 3164/11 AFIP];

= impuesto al valor agregado retención de contribuciones patronales a la seguridad social por pago a terceros [RG 1556/03 AFIP];

= impuesto a los ingresos brutos por créditos y débitos bancarios (cheques) [Ley 25.413, Dto. 380/01, DAT 51/11];

7) Consorcio con Contratistas de Obras

= contratos de Consumo de Locación de Obras donde el Consorcio es consumidor y los consortes no son destinatarios finales porque se ejecutan en partes comunes cuando son abonadas por el Consorcio, siendo propias dentro del cubo de aire para sus bienes privativos

= reparaciones de partes o cosas comunes, como medianeras, techos, azoteas, balcones, sótanos, cañerías, puntales, dinteles, marcos de puertas y ventanas, escaleras [arts. 1271, 1273, 1274 CCCN];

= responsabilidad por hechos de terceros por quien no se debe responder [arts. 1278, 1279 CCCN];

= exigencia de originales y archivo de copias durante al menos dos (2) años, a cargo de los administradores, de los presupuestos y contratos con matrícula habilitante del contratista, nombre, razón social, domicilio, constancias de inscripción en AFIP y ANSeS, descripción detallada de precios con materiales y mano de obra por separado, plazo de ejecución de la obra, alcances de la garantía con condiciones y eximentes, plazo de oferta del presupuesto, seguros de riesgos de trabajo del contratista y de sus colaboradores [art. 11 Ley 941 GCBA, Dto. 551/10];

= Precisan matrícula habilitante para contratar con el Consorcio: gasista [Ley 24076, Dto. 1186/93, 885/92, 2731/93]; electricista [Ley 15336 y 24065, Dto. 634/91]; foguista (Dto. 977/974 DGFOT), ascensorista [Dto. 578/01, 1734/03 DGFOC]; calderista [Ord. 33677, Dto. 887/79 DGFOT); técnicos en seguridad e higiene [Ley 19.587, Dto. 351/79]; vigiladores privados [Dto. 1002/99, Ley 118 y Dto. 1183/98 GCBA]; inspectores de tanques de agua [Ord. 45.593/92] antenistas  [Disp. 902/98 DGFOC]; instalador sanitario de primera, segunda o tercera categoría [art. 14 Ley 160/99 GCBA]; administradores [Ley 941/02 GCABA];

7) Consorcio con Abonos de Servicios

= contratos de consumo donde el Consorcio es consumidor sin establecerse relación con los consortes puesto que se brinda a las cosas comunes para su debido funcionamiento y prevención de riesgos o siniestralidad; en el caso de los mensuales podemos encontrar la desinsectación, control de plagas y monitoreo de roedores (obligatorio siempre); ascensores, caldera, portero eléctrico (si los hubiera), vigilancia privada, empresa de limpieza, artículos de limpieza (opcionales); en el caso de los trimestrales el control de extintores (obligatorio siempre) en el caso de los semestrales la desinfección y limpieza de tanques de agua y las pruebas de frenos, alarmas y emergencias en cabinas y sistema de ascensores (obligatorio si los hubiera) y anual el control de mangueras, detectores y bocas de incendio (si hubiera unidades apto profesional) y el análisis bactereológico de potabilidad en el agua (obligatorio si hubiera tanques);

= queda excluido el contrato de consumo particular entre copropietario y servicio de comunicación audiovisual [cablevisión, videocable, telecentro, etcétera] dado que se trata de relaciones particulares ajenas al fuero consorcial [Ley 26.522, Dto. 1225/10; Resol. AFIP 3260/12 y Ley 4.597 GCBA;

= quedan excluidos los contratos donde el Consorcio es Locador y una empresa de telecomunicaciones alquila la azotea para colocar antena; donde el Consorcio es Locador y una empresa alquila la medianera para pintar publicidad gráfica, o el frente para colocar cartelería; donde el Consorcio es Locador y un particular alquila la portería desocupada; todas situaciones estas en que el Consorcio debería facturar el ingreso de alquileres y darse de alta en AFIP como agente impuesto al tributo sobre ganancias, además de extender el correspondiente recibo de recepción de los pagos o cancelación de las facturas;

8) Consorcio con Entidades Bancarias

= contrato de consumo de Cuenta Corriente Bancaria que abre la cuenta para depósito de expensas donde el consorcio es consumidor [arts. 1430 CCCN; Ley 25.413; Normativas Bancarias de formas para la disposición unilateral, bilateral, multilateral, indistinta o conjunta];

= firma conjunta del administrador con un miembro del Consejo o un consorcista autorizado [Dto. 551/10 GCBA; Disp. 1001/12 DGDyPC];

= apertura de caja de ahorro bancaria destinada a cuenta salario  [Ley 26.590; Disp. 653/10; Resol. 360/01, 551/01 MTEySS];

9) Consorcio con Linderos

= responsabilidades de Medianería, por apoyo, límites o conservación [art. 2010, 2014 CCCN]

10) Consorcio con Expuestos

= transeúntes, contratistas no asegurados, visitantes, o familiares de los consortes dañados por vicios o riesgos de cosas o bienes del Consorcio [arts. 1711, 1722, 1753, 1757, 1760 CCCN];

11) Consorcio con Vecindad

= situaciones jurídicas que se pueden dar por la cercanía de la Vecindad, tanto con particulares como con otras personas jurídicas consorcios, derivados de ruidos, olores, luminosidad, vibraciones, radiaciones no ionizantes derivadas de antenas, obstáculos a la aireación, invasión de espacio aéreo, arbustos y/o cualquier otra inmisión molesta o dañina [arts. 1973, 1977 a 1982 CCCN; Código Edificación Urbana GCBA];

12) Consorcistas con Consorcistas

= situaciones jurídicas devenidas de las relaciones de convivencia, conductas y prohibiciones propias de los convivientes [arts. 1760, 1983, 2047, 2069 CCCN; art. 623ter CPCC];

= vínculos jurídicos devenidos del condominio por reembolso de gastos en beneficio común [arts. 1991, 1992, 2004, 2005, 2054 CCCN];

13) Consorcio con anterior Administrador

= contrato de consumo de mandato extinguido por remoción, renuncia, incapacidad, inhabilitación, fallecimiento [arts. 1324, 1334, 859, 862, 2067 inc. j) CCCN] que concluye una vez aprobadas todas las cuentas que debía rendir, o luego del transcurso de caducidad de un (1) año si las expuso y no fueron rechazadas, o bien luego de la prescripción de cinco (5) años si nunca las expuso ni se las reclamaron en forma fehaciente alguna que haya suspendiendo el curso del término [art. 2543 inc. d), 2555, 2560 CCCN];

14) Consorcio con Copropietario

= adhesión al Estatuto de una Persona Jurídica destinada a conservar un inmueble en condominio dividido en unidades con funcionalidad independiente habitacional, comercial, guardacoches, apto profesional o depósito [arts. 2037, 2048 CCCN];

= basado en sus derechos de condominio facultado para reclamar la reparación, conservación o sustitución de partes comunes cuando su afectación dificulten o disminuyan la funcionalidad de su unidad, pudiendo además generarle personalmente o a sus convivientes daños físicos, y moral por angustia, congoja, tristeza, tribulación, ansiedad, zozobra, agobio, pesadumbre o desazón ante el injustificado menoscabo de ese uso y disfrute previsto originariamente para todos por igual [arts. 2037, 2039, 2048, 1991 CCCN];

15) Consorcio con Inquilino del Copropietario

=  relación jurídica que se extiende más allá del contrato entre copropietario e inquilino, incidiendo en la vida comunal, derivada de conductas y prohibiciones atinentes a todos los convivientes del mismo Edificio, sean usuarios, locatarios, comodatarios, poseedores o tenedores de las unidades aunque no sean copropietarios [arts. 2047 y 2069 CCCN];

16) Consorcio con Consorcista

= vínculo jurídico que obliga al titular, poseedor o simple tenedor de la unidade al pago de expensas comunes ordinarias para conservar, reparar, sustituir o mejorar cosas comunes; o extraordinarias para afrontar gastos imprevistos o urgentes; o fondos de reserva para previsión de tareas con la finalidad de modificar, mejorar, modernizar, renovar en un plan contingente no necesario; o cuotas extraordinarias para equilibrar la balanza financiera agotada, de manera que se pueda usar y gozar el inmueble común con seguridad, dignidad, decoro y comodidad [art. 524 CPCC, art. 2048 CCCN]; y en contraprestación las facultades del consorcista ante el Consorcio para el acceso a la documentación (por medio de su órgano administrativo) para participara en las asambleas con voz y voto, para exigir el cumplimiento del Reglamento de Propiedad y del Interno de Convivencia;

17) Consorcio con Asamblea

= acto jurídico privado multiplurar (dos o más integrantes) del cual surgen Leyes para cada Consorcio, que para ser exigidas y tener curso operativo deben adecuarse a Normativas superirores del Reglamento de Propiedad (contrato fundacional) de las Normativas Locales (Leyes, Decretos, Disposiciones, Resoluciones, Dictámenes) y de las Leyes Nacionales (especiales y genéricas) en ese orden creciente de jerarquía;

= acto legislativo orgánico de la sociedad consorcial del cual pueden surgir decisiones que afectan solo a miembros (reglamento interno de convivencia, innovaciones, adquisión de mejoras, elección de consejeros, fijación del valor de expensas, etc.) o pueden afectar relaciones con terceros (elección de contratistas de obra o de servicios, elección de administrador, toma de préstamos, contratos de medianería, etc.);

= acto jurídico pasible de ser anulado solo mediante sentencia judicial firme en todas sus instancias, previo pasar por una Mediación Prejudicial obligatoria y demanda activida dentro del plazo de caducidad (30 días desde el Acto) por quien tenga facultades de participar, es decir, uno o varios copropietarios que aleguen falla en la convocatoria, en la admisión de personerías o poderes, de conteo de votos, de desarrollo democrático y reglamentario del acto, de decisiones ilegales o lesivas por abuso de derecho, de transcripción de decisiones en el Acta; siendo operativos los resultados de la Asamblea atacada hasta la Sentencia firme; 

18) Consorcio con Administrador

= contrato de consumo de mandato entre persona física o jurídica capacitado y habilitado en la actividad con el Ente Jurídica comunal, en función de órgano ejecutivo con representación legal frente a miembros y terceros [arts. 159, 160, 320, 358, 915 inc. a), 1324, 1334, 1710, 1725, 1763, 2067 CCCN; Leyes 941/02, 3254/09, 3291/10, Dec. 551/10 GCBA, Ley 24.240, 26.361; Disp. 3.761/11, 4.116/11, 4.716/11, 777/13 GCBA];

= llevar en forma Libro Obligatorio de actas de asambleas [arts. 2062 y 2067 inc. i) CCCN];

= de administración [arts. 323, 327, 330 y 2067 inc. i) CCCN];

= de ascensores, montacarga vehículos y/o rampas móviles [Ord. 49.308/96, Dto. 220/96, 578/01, 1734/03; Ley 160 y 161/99; Resol. 897/99 SICM; Disp. 1004/03 DGFOC; art. 8.10.3. Cód. Edif.];

= de horas extras [Ley 11.544; Dto. 484/00; Resol. 137/00 SETySS];

= de ingreso, sueldos y jornales del personal [art. 52 Ley 20.744];

= de órdenes del personal [art. 25 Ley 12.981];

= de registro de propietarios [art. 2067 inc. i) CCyCN; Disposición 3920/16 DGDyPC];

= de registro de firmas [arts. 2062 y 2067 inc. i) CCCN; art. 9 inc. e) Ley 941 GCBA];

= cumplimiento de Ordenanzas, Leyes, Decretos, Disposiciones y Resoluciones obligatorias sobre seguridad, salubridad, sanidad y conservación edilicia [art. 2067 CCCN; Ley 941/02, 3254/09 y 3291/10, Dto. 551/10 GCBA];

= curso capacitación para habilitación de su matrícula [Disp. 45/15 DGTL; art. 4 Ley 941 GCBA];

= curso de separación de residuos - basura cero [Disp. 216/13 DGTAyL];

= protección de datos personales de los copropietarios en manos de la Administración [Ley 25.326];

= presentación anual de Declaración Jurada ante la DGDyPC con Rendición de Cuentas, detalle del pago de cargas sociales, del cumplimiento de Ordenanzas, Leyes, Decretos, Disposiciones y Resoluciones obligatorias; aprobación consorcial de su aval económico, o seguro de caución suficiente [art. 12 Ley 941 GCBA; Disp. 777/13 DGDyPC];

= entrega a los pagadores los recibos de expensas con su firma en original, circunstanciados con identidad, tradición real, conceptos, integridad y oportunidad, de manera que constituya un pago, canjeándolo por el ticket del depósito bancario hecho en la cuenta corriente consorcial [art. 9 incs. h) y l) Ley 941 GCBA];

= entrega a los habitantes de cada unidad las liquidaciones de expensas bajo el principio de información íntegra y completa [art. 10 Ley 941 GCBA] mediante el formato de Mis expensas.com y digitalizadas [Resol. 408/12 SGCyAC, Disp. 856/14, 1494/14 DGDyPC];

19) Consorcio con Consejo de Propietarios

= facultades de copropietarios por asumir un cargo de fiscalización interna del flujo de dinero consorcial [arts. 2064, 2058 inc. b) y 2054 CCCN];

= responsabilidad de los consejeros cuando se niegan a suscribir el certificado de deuda generando prescripción de expensas [art. 2048 in fine CCCN];

= responsabilidad del consejero que se niega a firmar liberación de fondos bancarios en forma conjunta con el Administrador generando incumplimientos de pagos [art. 9 inc. f) Ley 941 GCBA];

= responsabilidad de los consejeros cuando se niegan a convocar a Asamblea ante la ausencia o inacción del Administrador, generando costas por pedido y celebración de Asamblea Judicial [arts. 2064 inc. a), 2058 inc. b) y 2063 CCCN];

= responsabilidad de los consejeros que generan perjuicios al negarse injustificadamente a autorizar gastos imprevistos o urgentes cuando el administrador se los pide [arts. 2064, inc. c) y 2067 inc. d) CCCN];

= responsabilidad de los consejeros cuando exceden treinta (30) días sin convocar a la designación de nueva administración y deben rendir cuentas [art. 2064 inc. d) CCCN];

20) Agencia Gubernamental de Control con Consorcio

= régimen administrativo de cumplimiento de normativas estatales obligatorias para la seguridad estática, móvil y para la prevención de siniestralidad en los Edificios [Ordenanzas, Leyes, Decretos, Resoluciones, Disposiciones y Código de Edificación Urbana (Ley nº 5666/16 GCBA; art. 2067 inc. c) CCCN; art. 9 incs. b) y g) Ley nº 941 GCBA]; -Reglamentaciones Obligatorias que debe contener cada estructura consorcial, detalladas en la etiqueta "agc normativa";

21) Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor con Administrador

= vínculo administrativo que legitima y regula la actividad del órgano ejecutivo (Administrador) pudiendo la Dirección General advertirlo, multarlo, suspenderlo o excluirlo de la matrícula, por ser la Autoridad de Aplicación de la Ley Nacional nº 24.240 y Decreto nº 1798/94; y de las Leyes Locales nº 941/02, 3254/09, 3291/10, 5932/17, 5983/18 y Decreto nº 551/10 GCBA; Leyes nº 757/02, 2762/08, 2876/08, 3959/12, 5591/16, 5642/16 y Decreto nº 714/10/GCBA; y Decreto nº 1510/97]

22) Organismo de Registro de Personas Jurídicas en CABA [I.G.J. Local] con Consorcio

= situación jurídica aún eventual con el organismo administrativo de control externo sobre los Consorcios, así como el R.P.A. ejerce sobre el administrador y sus tareas, éste sobre las obligaciones reglamentarias del Consorcio, incluyendo la intervención de su Administración y la Veeduría de sus Asambleas [Ley 22.315, 26.047];

23) Asociación Civil de Defensa del Consumidor de Propiedad Horizontal con Consorcios

= representatividad individual por cada Consorcio, Copropietario o Consorcista en el ejercicio de sus derechos de consumo ante proveedores y prestadores, y representatividad por acción de clase, cuando un grupo determinado o determinable de cualquiera de aquéllos se vea afectado por un mismo hecho generador que los alcanza en sus intereses individuales pero homogéneos con incidencia colectiva, mediante las acciones y vínculos detallados en el subíndice "representación" dentro de la etiqueta "asociación" de esta página-

PRESIONANDO LAS TECLAS "CONTROL" (ctrl) y "MENOS" (-) PODRÁN OBSERVAR EN LA PARTE SUPERIOR DE SUS PANTALLAS TODAS LAS ETIQUETAS QUE REFIEREN A CADA UNA DE ESTAS RELACIONES y SITUACIONES LEGALES, ENCONTRANDO EN ALGUNAS SUBÍNDICES CON MAYOR PROFUNDIDAD- 

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El cuadro nos muestra las diferencias entre el Domininio puro, el Condominio y la Propiedad Horizontal, es decir, la relación de poder total y absoluto que se da entre una persona y una cosa (inmueble) en el dominio de un terreno baldío o edificado; su diferencia cuando son más de un dueño, en condominio (con un % para cada uno) y con la Propiedad Horizontal, que no es la suma de ambos, sino distinto; porque al partir un edificio horizontalmente en unidades diversas, se da nacimiento a una nueva figura legal (la persona jurídica); que funciona como asociación de todos los componentes (copropietarios);

Dado que este tipo de condominio, de muchos titulares en un único terreno, con accesos y pasajes interdependientes, e instalaciones funcionales a todas las unidades, utiliza servicios de terceros (encargados, desinsectador, ascensorista y controlador de maquinarias, de calderas, de extintores o mangueras) contrata seguros en forma integral, y recibe suministros en forma genérica (agua y sumideros) precisó de una figura de ficción legal (personería jurídica) para desarrollarse en forma dinámica con esas relaciones externas, representada solo por una voz y firma (administrador), otorgando además funcionalidad interna con la tarea de órganos (gobierno, dirección y consejo); así lo entendió mejor la Ley n° 13.512 de 1949, y ratifica el Código Civil y Comercial Nacional que la reemplaza desde Agosto de 2015;

Pero, contrariamente al motivo que da fundamento a las otras personas jurídicas privadas, que es acotar la responsabilidad al aporte personal (cuota social) acá se hace extensivo, además de la cuota social (expensa), a los inmuebles particulares (unidades), porque siendo tan exiguo su Patrimonio (saldo de expensas no consumidas, fondos de reserva, inversiones, rentas y créditos por morosidad) el patrimonio de cada copropietario pasa a responder, en forma indistinta e íntegra frente a terceros, y con recupero mancomunado contra los demás hasta su cuota parte (porcentual), como si fuera un condominio, pero a diferencia de éste, limitado a la unidad, sin incluir el resto de su patrimonio;

Al mismo tiempo de ser condóminos entre sí de las partes comunes, los copropietarios son condóminos de los integrantes del lindero, en la propiedad del muro medianero, contiguo, enterrado, o de elevación, en caso de haberse hecho y usarse éste último-

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El Cuadro superior nos muestra las diversas acciones judiciales y administrativas que pueden derivarse del régimen de la Propiedad Horizontal, a saber

1) Registro de la Propiedad Inmueble y Escribanos

= examen de libros consorciales por Escribano encomendado al estudio de títulos en compra de una unidad, ante desinformación del administrador [arts. 2067 inc. l) CCCN; art. 81 Ley 404/GCBA, art. 781 CPCCN];

= reclamo del Consorcio al Escribano que retiene fondo de reserva inicial a cada adquirente de unidad (cuando lo dispone el Reglamento) sin entregarlo al Administrador [arts. 2056 inc. e), 1789, 1794 CCCN; arts. 21, 22, 23 Ley 404/GCBA];

= honorarios del Escribano contra el consorcista que consigna extrajudicial las expensas, o contra el Consorcio si retira el depósito con o sin conformidad a ese pago [art. 911 CCCN];

2) Constructora

= acción por ruina total o parcial de la edificación destinada a larga duración [art. 1273 CCCN] que se extiende a la emprendedora, comercializadora, fondo fiduciario, al calculista, proyectista, director de obra, arquitecto, ingeniero, subcontratista [art. 1274 CCCN] hasta diez (10) años desde que se inscribe el Reglamento [arts. 1275, 1270,  747 CCCN] o por vicios ocultos en partes comunes, que aún existiendo, permiten la funcionalidad y destino de la obra [arts. 1272 inc. b), 1054, 1055 inc. a) CCCN] en contrato de Adhesión y de Consumo [arts. 988, 1094, 1051 CCCN];

= acción individual del adquirente de unidad por vicios ocultos en partes privativas (sanitarios, revestimientos, artefactos colocados de obra) durante tres (3) años desde la entrega de la llave [arts. 1272 inc. b), 1055 inc. a) CCCN] con caducidad de sesenta (60) días desde su aparición [art. 1054 CCCN] en vínculo de Consumo favorable al comprador [arts. 988, 1094, 1122 CCCN];

= acción de la Constructora por reserva del uso exclusivo por un tiempo determinado de terraza o medianera (normalmente para gráfica publicitaria o colocación de antenas) [art. 2056 inc. h) CCCN] con posibilidad de revisión judicial de la cláusula de Adhesión [arts. 989 CCCN];

= nulidad de la Asamblea que remueve al primer administrador si la Constructora hace valer el plazo máximo de dos (2) años desde la inscripción del Reglamento en el Registro de la Propiedad Inmueble, o hasta que transfiera la tenencia de más de la mitad de las unidades [art. 2066 CCCN]

=ejecución de expensas contra las unidades a nombre de la Constructora, en caso que deban, o pretenda compensar con créditos por detalles constructivos o amoblamiento de vestíbulo, pórtico, salón de usos múltiples, etcétera [art. 2048 CCCN; art. 524 CPCCN];

= acción preventiva contra la Constructora por daño inminente derivado de su obra, que puede recaer sobre terceros a, cargo consorcial, (fachada, frente, balcones) con reembolso si hubiere un enriquecimiento consorcial ante la entidad de la obra aceptada [art. 1710 inc. b), 1711 CCCN];

= estando aún en Prehorizontalidad [arts. 2070 a 2072 CCCN] acción del adquirente por escrituración o incumplimiento de boleto de compraventa [arts. 1084 incs. b) c), 1088 inc. c), 1085 CCCN; art. 512 CPCCN] bajo prisma de Consumo [art. 1093 CCCN; arts. 1, 2, 40 LDC];

3) Prestatarias del Suministro de Servicios Públicos

= cumplimiento de la provisión del producto elaborado (energía eléctrica, gas a presión por cañerías, agua potable y saneamiento cloacal) por el Consorcio o por los consorcistas desprovistos bajo relación de Consumo [arts. 1, 2, 30, 31 LDC; arts. 1256, 1257, 1176, 1502, 1092 CCCN];

= reclamo del Consorcio por diferencias de tarifas, abonos, aplicación de saldos [arts. 1255, 1092 CCCN] bajo normativa de Consumo [art. 30bis LDC];

= ejecución fiscal contra el Consorcio o consorcista, incluye corte del servicio, excepto el de agua y saneamiento cloacal, por ser considerado como salubridad y sanidad pública [art. 604 CPCCN];

= amparo contra la prestataria del suministro de agua potable y saneamiento urbano ante el corte del servicio fundado en razones de falta de pago [art. 43 CN; art. 1° Ley n° 16.986];

4) Compañía de Seguros

= acción de cumplimiento contractual de Adhesión y de Consumo contra la Aseguradora frente al siniestro no cubierto [arts. 772, 1716, 1738, 1743, 1093, 1119 CCCN; art. 61 Ley n° 17.418];

= cobro de dinero contra el Consorcio por cuotas impagas y extinción cobertura, o contra consorcistas (por parte privativa) o el administrador (mala praxis) [arts. 5, 10, 32 Ley n° 17.418];

5) Empleados

= diferencia salarial, enfermedad inculpable, registración, saldos impagos, condiciones de trabajo, despido indirecto por injuria laboral de parte del Empleador [Ley n° 20.744, Ley n° 18.365];

= acción de desalojo de la Portería por el Consorcio [art. 7 Dto. 11.296/49; arts. 146, 147 LO];

= denuncia penal de consorcistas o administrador por conducta delictiva del empleado contra las personas o los bienes de las mismas [art. 5 inc. a) Ley n° 12.981];

= acción civil del Consorcio por indemnización de bienes comunes dañados por el empleado o personas de su entorno familiar conviviente [art. 5 inc. d) Ley n° 12.981; art. 1716 CCCN];

= ejecución especial del Sindicato, la Federación o la Obra Social del empleado por falta de contribuciones o retención de aportes [Leyes n° 23.551, 23.660];

= conciliación voluntaria ante el Servicio de facilitación de resolución adecuada de conflictos de trabajadores y encargados de Renta y Horizontal (SERACARH) o conciliación prejudicial ante el Servicio de Conciliación Laboral Obligatorio (SECLO) [art. 29 CCT 589/10; Ley n° 24.635];

= accidente laboral y acción ante Comisión Médica Central o la Justicia Laboral por calificación administrativa del accidente o enfermedad profesional [Leyes n° 24.241, 24.557, 27.348];

= acciones paritarias especiales por calificación del personal o categorización del Edificio, o por la obligatoriedad de contratar ayudantes [arts. 20, 21 incs. 2) 3) CCT/589/10; art. 17 Ley 14.250];

6) Administración Federal de Ingresos Públicos [AFIP]

= ejecución especial por falta de contribuciones patronales o aportes al Sistema Tributario y Previsional, por falta de pago del impuesto a las ganancias por rentas de alquileres, del impuesto al valor agregado por locaciones gravadas, o de retención en el pago a terceros (empresas de vigilancia, de limpieza y/o recolección residuos [Ley n° 11.683; RG AFIP 830 y 924, DAT 57/00, 18/10; Ley n° 23.349, DAL 70/01; RG 3164/11 AFIP];


7) Contratistas de Obras

= acción de daños en sede civil por ruina parcial o total de obra destinada a una larga duración, o por vicios ocultos sin incidencia sobre la estructura edilicia, bajo órbita de relaciones de Consumo [arts. 1271, 1273, 1716, 1740 CCCN];

= acción de indemnización por daños generados en la provisión de un producto elaborado y/o en la prestación de un servicio profesional, o bien su incumplimiento total o parcial, bajo relación de Consumo [arts. 1256 inc. a), 1725, 1740 CCCN] (excluido el contrato de consumo entre copropietario y servicio de comunicación audiovisual por cable o satelital [Ley 26.522, Dto. 1225/10; Resol. AFIP 3260/12 y Ley 4.597 GCBA];

8) Agencia Gubernamental de Control

= sanciones administrativas por infracción al régimen de edificación o cumplimiento de normativa obligatoria de salubridad, sanidad, higiene, y seguridad edilicia o ambiental [Código Fiscal; Código de procedimiento de Faltas; Código contravencional; Ley nº 5666/16 GCBA];

9) Entidades Bancarias

= ejecución especial por cobro de saldos impagos de la cuenta corriente, bajo la órbita de Consumo [art. 1440 CCCN];

= acción consorcial por recupero de retenciones indebidas o falta de devolución de las remesas positivas a la extinción del contrato [arts. 1716, 1432, 1433 CCCN];

10) Linderos

= indemnización por reparación de muro medianero, o por utilización de muro privativo [arts. 2014, 2017, 2024, 2027 CCCN];

11) Vecindad

= acción judicial para el cese de la inmisión que genera una afectación actual o inminente, resulta antijurídica y tiene un nexo de conexidad con la emisión de partes comunes o privativas de otro edificio, de sus miembros residentes u ocasionales [arts. 1973, 1977 a 1982 CCCN];

= denuncia administrativa ante la Autoridad gubernamental de Aplicación del Código Edificación Urbana y del Código de Planeamiento Urbano del GCBA [Código Contravencional, Código Procedimiento de Faltas; Dto. 1510/97 GCBA];

12) Expuestos

= indemnizaciones por daños ocasionados con motivo del uso de motores, maquinarias, instalaciones o infraestructura por responsabilidad del dueño o guardián de las mismas, sean móviles o fijas, ya por su riesgo propio o vicio inherente [arts. 1723, 1753, 1757, 1760 CCCN];

13) Convivencia

= acción judicial en sede civil persiguiendo el cese de la infracción de otro consorcista que le cause una afectación actual o inminente [arts. 1760, 1983, 2047, 2069 CCCN; art. 623ter CPCC];

14) Inquilino

= cese de infracciones al régimen de convivencia consorcial [art. 2069 CCCN];

= acción de desalojo por reiteración de faltas al régimen de convivencia [art. 2069 CCCN];

15) Copropietario

= acción de reparación de la unidad o de restitución de dinero por refacciones urgentes ya efectuadas y pagadas por el copropietario [art. 2054 CCCN] que puede incluir gastos extrajudiciales y prejudiciales, daño psicofísico por el estado ambiental nocivo de la unidad o deterioro de las instalaciones, lucro cesante en caso de impedimento a su rentabilidad, pérdida de chance en venta por disminución del valor venal; reembolso de gastos por alojamiento provisorio, daño moral por afecciones espirituales legítimas si incide en su vida familiar o de relación social;

= cumplimiento de Reglamento de Propiedad contra el copropietario, sus convivientes, inquilinos o visitantes si dañaran con culpa partes comunes del edificio [art. 1716, 1724 CCCN];

= repetición de reparaciones efectuadas en partes comunes contra el copropietario dueño o guardián de la parte privativa que fue generadora del percance [art. 1757 CCCN];

= repetición de reparaciones consorciales contra el copropietario que hubiere modificado sectores comunes de su unidad sin aprobación asamblearia [art. 2052 CCCN] y son fuente del percance;

= repetición de reparaciones consorciales originadas en refacciones urgentes de un copropietario sin autorización previa, sin ser luego consentidas por asamblea [art. 2054 CCCN];

= repetición de reparaciones consorciales contra el copropietario que asume su causación por medio fehaciente (acta de asamblea, carta documentada, nota personal ológrafa) a contraria interpretación de la facultad de constituir derechos personales sobre su unidad, la de constituir obligaciones personales a favor del Consorcio [arts. 1720, 2045 CCCN];

= repetición de reparaciones e indemnizaciones consorciales contra el ala del edificio cuando el daño fue producto de un objeto arrojado o caído del sector imputado [art. 1760 CCCN];

 = repetición de indemnizaciones consorciales a otro edificio o a vecinos particulares por inmisiones provenientes del uso exclusivo de partes comunes por un copropietario originante [art. 1758 CCCN];

= repetición de indemnizaciones a un lindero por daños trasuntados en partes comunes originados por culpa de un copropietario [art. 1758 CCCN];

= interdicto de obra nueva contra el copropietario que hizo modificaciones en sectores comunes sin obtener la conformidad colectiva, si fuera clandestina y precaria [art. 2052 CCCN]; por intermedio del Consorcio sin otra causal que incumplimiento de Reglamento de Propiedad; o por un copropietario, cuando le afecte particularmente su ejercicio de condominio;

= acción de denuncia por obras irregulares en infracción al Código de Edificación Urbana por parte del administrador como representante legal del consorcio [art. 9 inc. g) Ley n° 941; decreto n° 1510/97 GCBA];

= división de condominio por desafectación al régimen por decisión unánime [art. 2044 CCCN];

= acción de tasación judicial en caso de reconstrucción del edificio gravemente deteriorado para poder adquirir las unidades de las minorías que no las vendieron [art. 2055 CCCN];

16) Consorcista

= ejecución judicial de expensas [arts. 2048, 2049, 2050 CCCN; art. 524 CPCCN];

= cese de infracciones al régimen de convivencia consorcial [art. 2069 CCCN];

= cobro ejecutivo de multas pasadas como carga particular por faltas a un reglamento interno de convivencia aprobado o consentido por el infractor [art. 2046 inc. a) CCCN; art. 524 CPCCN];

= acción por colocación de rampa o acceso funcional a discapacidad [art. 43 CN; Ley n° 16.986];

= nulidad de asamblea [art. 2060 CCCN];

= acción contra el Administrador por cumplimiento de la manda de inscripción de modificaciones al Reglamento de Propiedad [arts. 1324 inc. a), 2037, 2057, 2065 CCCN];

17) Ex Administrador

= rendición de cuentas y cobro de saldo [arts. 1324 inc. g), 1334 CCCN; art. 652 CPCCCN];

= aprobación de cuentas y cobro de saldo [arts. 1328 inc. b), 864 inc. a) CCCN; art. 657 CPCCN]

= cobro de sumas de dinero por honorarios caídos en período fijado por asamblea o por ley extinguido antes de tiempo, sin causa [art. 1331, 2066 CCCN; art. 13 Ley n° 941];

= diligencia de secuestro de documentación no reintegrada a la extinción del cargo [arts. 864 inc. b); 2067 inc. j) CCCN; arts. 222, 323 inc. 5) CPCCN];

= acción penal por administración fraudulenta [art. 173 inc. 7) CP];= acción de daños por los perjuicios ocasionados al Consorcio como resultado del servicio de administración de bienes ajenos [arts. 19, 37, 40 LDC; arts. 1093, 1723 CCCN];

18) Administrador

= remoción con justa causa por mala praxis [arts. 160, 1710, 1723, 1725, 1763, 2066 CCCN];

= intervención judicial de la administración [art. 222, 224 CPCCN];

= examen de libros por el comunero [art. 781 CPCCN] o exhibición de documentación vía judicial por negativa administrativa [art. 323 CPCCN; art. 9 inc. f) Ley n° 941 y Dto. 551/10];

19) Consejo

= acción de daños por expensas prescriptas debido a la negativa de aprobar certificado de deuda judicial [arts. 2048, 2562 inc. c) CCCN];

= acción de daños por incumplimientos contractuales consorcial en caso de negativa a liberar depósitos bancarios destinados a esos fines, sin justificativo valedero [art. 9 inc. h) Ley 941];

= restitución de costas por Asamblea judicial si negare convocarla ante la ausencia o inacción del Administrador y diere motivo a su procedencia [arts. 2064 inc. a), 2058 inc. b) y 2063 CCCN];

= acción de daños por negativa a autorizar gastos imprevistos o urgentes, en la medida de los perjuicios o gastos extras generados [arts. 2064, inc. c) y 2067 inc. d) CCCN];

= restitución de la diferencia entre el costo de la reparación hecha por un copropietario frente al habitual de proveedores consorciales en caso de ser aprobados por Asamblea luego de su omisión para autorizarlos [art. 2054 CCCN];

= rendición de cuentas y cobro de saldos por períodos de recaudación y gastos por nombre y cuenta consorcial, con o sin orden, luego de excedidos los treinta (30) días de ocupación de la vacancia en el cargo de administración [art. 2064 inc. d), 1786, 1787 CCCN];

 20) Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor

= denuncia por incumplimiento a la regulación de la actividad [art. 43 inc. d), 45 LDC; art. 17 Ley n° 941, Ley n° 757, Dto. 714/10; Dto. 1510/97 GCBA];

21) Asociación Defensa del Consumidor de Propiedad Horizontal

= acción de remoción con justa causa del Administrador; de rendición de cuentas o devolución documentación del Administrador removido; acciones de cumplimiento de contrato contra constructoras, prestatarias de servicios públicos, compañías de seguro, contratistas, entidades bancarias; en patrocinio de un consorcista o consorcio, o por acción de clase en interés colectivo [art. 42 CN; arts. 52, 54, 55 LDC];-

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El cuadro de arriba muestra la Prelación Legal de normativas que se deben aplicar en el Sistema de Propiedad Horizontal, comenzando desde la suprema Constitución Nacional, pasando por la de Orden Público Interno de Consumo y decantando en la Especial establecida por el Código Civil y Comercial de la Nación, que en Agosto 2015 deroga y reemplaza a la anterior que regía desde el año 1949 (Ley nº 13.512 y Decreto nº 18.734/49)

Los rectángulos del esquema contienen a los partícipes del Sistema, separados en dos grupos

i) los afectadas por Derecho de Consumo

ii) los afectadas por Derecho Real y por Derechos Personales de Contratos

Parte de la Constitución Nacional, pasa por la Ley de Consumo, luego el Código que confiere una Estructura para el Consorcio y lo estabiliza con Contenidos y Elementos inmutables de Derecho Real, relegando a otras Leyes y al Reglamento de Propiedad, excepto cuando desvía precisamente a su texto [arts. 148 inc. h), 150, 1887 inc. c), 1884, 962, 963 CCCN];

Así queda establecida la primera línea de jerarquía aplicable [art. 150 inc. a) CCCN], a saber

i) Disposiciones imperativas de Normativa especial en la materia [arts. 2037 a 2039 CCCN] excepto cuando desvían a Leyes Registrales [art. 2038] o Administrativas [art. 2067 inc. c)]; o al Reglamento de Propiedad [arts. 2040, 2043, 2046 inc. a), 2047 inc. a), 2048, 2049 in fine, 2056, 2058 inc. a), 2059, 2066, 2067, 2068 y 2069];

ii) Disposiciones imperativas de Ley Nacional que lo alcanza en algunas de sus relaciones [17.801, 19.587, 24.240, 20.744, 24.241, 24.557, 24.013, 24.635, 23.660, 11.544, 11.683, 12.981, 12.205, 17.418, 26.221, 24.076, 24.065, 23.514, 27.426, 26.590, 25.326, 26.047 entre otras] o Ley Local [161, 257, 404, 941, 2.997, 1.381, 2.731, 4.237, 4.597, 5.666 entre otras];

iii) Disposiciones conexas de otros Institutos del mismo Código (persona jurídica, mandato, representación, gestión, instrumento contable, responsabilidad, condominio, vecindad) [arts. 160, 320, 358, 1324, 1710, 1757, 1760, 1763, 1781, 1970, 1984, 1991 CCCN]

La segunda línea, formada por Disposiciones del Estatuto (Reglamento de Propiedad) [art. 150 inc. b) CCCN] de sus Modificaciones [art. 2050] y de Actas Asamblerias [art. 2058, 2062, 2067 incs. f), h)];

La tercera línea, por Disposiciones supletorias del Código u otros ordenamientos [art. 150 inc. c) CCCN] en todo lo omitido concretamente por las prevalentes [arts. 144, 328, 361, 862, 1322, 1331, 1757, 1789, 2056 incs. l), m), p), r), u); 2064 CCCN; art. 13 Ley nº 941/GCBA entre otras];

De manera que los Reglamentos de Propiedad y las Actas de Asambleas han quedado suprimidos por el Código, por ejemplo, en modificación del propio Estatuto [art. 2050 CCCN] en la imposibilidad de eximir totalmente de expensas a alguna unidad [art. 2049 CCCN] en las opciones de convocar asambleas, tomar decisiones, e incluso juntar firmas sin Asamblea cuando se consiguen todas [arts. 2058, 2059, 2064 CCCN]; en las remociones de Administrador [art. 2060 CCCN; art. 13 Ley n° 941 modificado por Ley n° 5932/17/GCBA]; además de mencionar que algunas cláusulas del Reglamento son abusivas por redacción predispuesta de la Constructora obligando a firmar por "adhesión" innegociable (no obstante posibilidad de revisión y nulidad judicial) [art. 989 CCCN];

En cuanto a las relaciones que ligan al Consorcio con Prestadores de servicios o Proveedores de bienes, rige aún por encima del Código, tanto la Constitución Nacional [arts. 42 y 43] como la Ley de Defensa del Consumidor [Ley nº 24.240] que es de Orden Público [art. 65] siempre en beneficio del Consorcio por ser Consumidor y presumirse la parte débil en esas contrataciones (locación de obra, de servicios, contratos bancarios, servicios públicos)-

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