ver más

El esquema nos muestra la vida diaria de 75.000 Estructuras en la Ciudad de Buenos Aires, que albergan la vida de los Consorcios (sociedades) de 1.400.000 unidades (promedio 20 por edificación) y dos millones y medio (2.500.000) de consorcistas ("consorte" significa compartir igual destino) o sea, de humanos que descansan, transitan, trabajan, se desarrollan y sueñan dentro de estos; sin siquiera considerar a los trabajadores que viven en ellos (45.000 encargados) y sus familias (aproximadamente 150.000 personas más) y sin contar a quienes se sustentan de la actividad que realizan en Consorcios, como los proveedores o contratistas fijos, abonados, o de turno, o por emergencias, multiplicando la cantidad de humanos afectados de alguna forma por este Sistema de convivencia social, preponderante y casi absoluto en nuestra Ciudad; el esquema nos muestra  la vida diaria que se desarrolla dentro y hacia afuera de esa colectividad de personas, la cual no vemos, pero existe, repleta de vínculos y situaciones jurídicas, de relaciones alcanzadas o tocadas por sus implicancias, riesgos, consecuencias y efectos;

1) Consorcio con Constructora

= contrato de Locación de Obra, de Adhesión y de Consumo; se inicia con la compra de particulares a un Emprendedor. pasando a ser condóminos, si aún no lo afectó a Propiedad Horizontal [Prehorizontalidad arts. 2070 a 2072 CCCN] o copropietarios si ya está inscripto el Reglamento y los Planos en el Registro de la Propiedad Inmueble de su jurisdicción territorial [arts. 2037 a 2069 CCCN]; inscripción que da nacimiento a esta Sociedad de Ficción, pero de presencia Jurídica llamada Consorcio, que pasa a ser consumidor inmediato del Emprendedor que le dió vida, pudiendo reclamarle a través del Administrador, o por Asociación de consumidores, en caso de ruina o vicio de la obra, dentro del plazo de prescripción  [arts. 1263, 1277 CCCN];

= no se extiende la relación de consumo entre el Consorcio y la Constructora a cada copropietario, ya que su vínculo directo muere al nacer la Propiedad Horizontal, pasando a ser miembro de la sociedad llamada Consorcio, ya que toda su unidad se trata de partes comunes, con excepción de revestimientos (parquet, cerámicos, enchufes, manijas, empapelado, alfombras, pintura) o artefactos (sanitarios, bañera, lavamanos) que sí los puede reclamar por contrato de compraventa [arts. 1, 2, 53 LDC y Decreto 1798/94; art. 2043 CCCN];

2) Consorcio con Registro de la Propiedad Inmueble y Escribanos

= inscripción del Reglamento de Propiedad y Planos de inicio de obra, de subdivisión, de cálculos estructurales y de cañerías, eventualmente el de final de obra; e inscripción de sus modificaciones [Ley 17.801];

= pedidos de informes del estado de deuda de la unidad y del consorcio y ejercicio de retención que hacen los escribanos en favor del comprador [art. 2067 inc. l) CCCN];

= retención del escribano de fondos de reserva, si así lo prevé el Reglamento, y entrega al Administrador ante cada compraventa, con destino al patrimonio de la comunidad [Leyes 404, 2603, 2997 GCBA];

= facultad del administrador para solicitar informes [Dto. 2080/80; Disp. 06/2009 RPI];

3) Consorcio con Prestatarias del Suministro de Servicios Públicos

= contratos de Adhesión y de Consumo, donde el Consorcio es consumidor y los consortes son destinatarios finales de la prestación del servicio y la calidad del producto elaborado, pudiendo reclamar por interés individual directamente o a través de Asociación de consumidores apoderada o por incidencia colectiva si hay una afectación homogénea global [arts. 1, 2, 52, 54 LDC];

= AySA (agua potable, cloacas y sumideros) [Ley 26.100, Ley 26.221; Ley 1381/96 GCBA; Dto. 763/07];

= Metrogas (gas natural a presión por cañerías) [Ley 24.076/92; Dto. 1186/93, 885/92, 2731/93];

= EdeSur/Nor (electricidad) [Ley 24.065/92; Dto. 1398/92; Resol. 184/09, 82/17 ENRE, art. 2041];

= ABL (alumbrado público, barrido de vereda y cordón, recolección de basura) [Ley  23.514/87] para la Ciudad de Buenos los servicios son prestados por Cliba, Aesa, Urbasur, Nittida, Higiene Urbana e Integra SA (recolección de residuos, barrido y limpieza de aceras) Mantelectric ICISA, Alumini Engeharia SA, Capime Tecnología SA-UTE, Autotrol Construman UTE (alumbrado y reposición de luminarias);

4) Consorcio con Compañía de Seguros

= contrato de Consumo donde el Consorcio es consumidor y los consortes no son destinatarios finales de la prestación porque no pueden reclamar en base a esa fianza los daños en el interior de sus cubos de aire, ni por afectarse sus bienes privativos, sino que deben contratar seguros individuales; tampoco pueden reclamar por siniestros originados por sobrecarga o cortocircuitos del cableado interno de cada unidad, desde la llave térmica hacia adentro, aunque corren dentro de cañerías comunes que sí son consorciales [arts. 796, 1092, 1122, 1757, 1758, 2041 inc. f), 2043 CCCN, Ley 17418];

= seguro integral de Edificio, incluye Responsabilidad Civil básica frente a Terceros más Incendio, Rayo, Explosión, Descargas Eléctricas, escapes de gas, Carteles, letreros, Instalaciones de vapor, Agua Caliente, Ascensores y Montacargas, Contratistas, Guarda de vehículos en garajes [art. 2067 inc. h) CCCN; art. 9 inc. c) Ley 941 GCBA; Disp. 6013/09 DGDyPC];

= seguro de caución por daño ambiental de incidencia colectiva [Disp. 6013/09,1423/10 DGDyPC];

= seguro de Riesgos del Trabajo [Ley 24.557; Dto. 1223/03; Resol. 463/09, 529/09 SRT];

= seguro de vida colectivo [Dto. 1567/74];

= seguro de responsabilidad personal por actividad, donde el administrador es tomador y el Consorcio beneficiario, durante la extensión del mandato  [Disp. 777/13 DGDyPC, art. 12 Ley 941 GCBA];

5) Consorcio con Empleados

= contrato de trabajo con empleados registrados [Leyes 12.205, 12.981, 13.263, 14.095, 20.744; Dto. 11296/49; CCT 589/10];

= relación laboral con empleados no registrados [Ley 24.013];

= relación con empleados jubilados [Ley 26.417 y 27.426];

= caja de ahorro bancaria destinada a cuenta salario  [Ley 26.590; Disp. 653/10; Resol. 360/01, 551/01 MTEySS];

= protección a la inembargabilidad de sueldos [Dto. 484/87]; y obligación de retención como empleador en caso de ejecución de terceros contra el empleado [art. 533 CPCC];

= adicionales por horas extras, plus jardín, plus cochera, plus pileta, plus retiro residuos, plus valor vivienda, plus por antigüedad (resol. 106/09), plus antigüedad por año, plus movimiento de autos, plus zona desfavorable, plus vacaciones; sueldo anual complementario, feriados, días no laborables, asignaciones familiares, licencias por matrimonio, maternidad, paternidad, mudanza, exámenes, enfermedad de hijos, hospitalización de hijos, adopción de hijos, fallecimientos de padres, cónyuge, hijos, hermanos, nietos, abuelos, suegros, nueras, yernos, vacaciones anuales, capacitación, eventos culturales o sociales, refrigerio, asuetos, día del encargado, emisión de voto en país limítrofe, enfermedades inculpables, accidentes en el trabajo o en tránsito hacia el mismo ("in itinere"), viáticos para realizarse exámenes médicos o concurrir a capacitación [arts. 12, 13, 18 CCT/589/10];

= caja protección familia, contribución patronal del 1,5% y retención de aporte del 1%, a favor de la Federación de Trabajadores de Renta y Horizontal (Fateryh) [art. 19 CCT 589/10];

= cuota sindical retención de aporte del 2% a favor del Sindicato Único de Trabajadores de Renta y Horizontal (Suterh) [art. 26 CCT 589/10; Ley 23.551, 24.642];

= fondo maternidad, vida, desempleo y discapacidad, contribución patronal del 4% y retención de aporte del 1%, a favor de la Federación de Trabajadores de Renta y Horizontal (Fateryh) [art. 27 CCT 589/10];

= curso trabajador integral de Edificio, carga patronal por una sola vez a favor de Federación de Trabajadores de Renta y Horizontal [art. 28 CCT 589/10];

= curso de seguridad e higiene, tratamiento de residuos, y servicio de resolución adecuada de trabajadores de renta y horizontal [SERACARH] carga patronal anual a favor de Federación de Trabajadores de Renta y Horizontal [art. 28 CCT 589/10; Ley 19.587; Disp. 1698/12 DGDyPC];

= planilla de remuneraciones para la asociación sindical [Ley 23.449 y 24.642];

= amplitud especial de horas extras [Dto. 484/00];

= recibos de ropa de trabajo y elementos de seguridad al personal [CCT 589/10];

= disyuntor diferencial en vivienda de encargado [Ley 19.587];

= manutención adecuada de las condiciones físicas de la vivienda del encargado [CCT 589/10; Ley 20.744, Dto. 351/79];

= provisión de comodidades al personal [Ley 12.205];

= seguro de vida colectivo [Dto. 1.567/74; Resol. 33.860 y 33.877 SRT, Resol. 40629 SSN];

= seguro de riesgos de trabajo, revisión médica preocupacional y ocupacional anual [Ley 24.557];

= medicina laboral obligatoria [Ley 19.587; Resol. 905/15 SRT];

= servicio de facilitación de resolución adecuada de conflictos con los trabajadores de carácter optativo, contribución patronal del 0,5% mensual sobre sueldo bruto de cada empleado a favor de la Federación de Trabajadores de Renta y Horizontal (Fateryh) [Resol. 701/11 MTEySS; art. 29 CCT 589/10];

= servicio de conciliación laboral obligatoria (SECLO) [Ley 24.635];

= no aplica el Indicador Mínimo de Trabajadores sugerido por AFIP [Resol. Gral. 3634/14];

6) Consorcios con Administración Federal de Ingresos Públicos [AFIP]

= contribuciones patronales y aportes laborales depositados ante Autoridad Tributaria y Previsional [Leyes 11.683, 23.771, 24.241];

= (INSSJP) Instituto Nacional Seguridad Social para Jubilados y Pensionados [Ley 19.032] contribución del 1,5% y aporte del 3%;

= (SIPA) Sistema Integrado Previsional Argentino [Ley 18.037, 24.241, 26.425; Dto. 22/07] contribución del 10,17% y aporte del 11%;

= (OSPERyHRA) Obra social personal de renta y horizontal R.A. [Ley 23.660, art. 10 CCT 589/10] contribución del 5,40% y aporte del 2,70%;

= (ANSSAL) Administración Nacional del Seguro de Salud [Ley 23.661] contribución patronal 0,60% y aporte del 0,30%;

= (FND) Fondo nacional de empleo [Ley 24.013] contribución patronal del 0,89%;

= Régimen Nacional Asignaciones Familiares [Ley 24.714] contribución patronal del 4,44%;

= impuesto a las ganancias sobre rentas de alquileres [RG AFIP 830 y 924, DAT 57/00, 75/01 y 18/10];

= impuesto a las ganancias, informe UF 100mts.2 y monto de expensas [RG 3369/12, Circular 31 AFIP];

= impuesto al valor agregado sobre locaciones gravadas [Ley 23.349; DAL 70/01];

= impuesto al valor agregado retención pago a terceros (empresas de vigilancia, limpieza y/o recolección de residuos) [RG 3164/11 AFIP];

= impuesto al valor agregado retención de contribuciones patronales a la seguridad social por pago a terceros [RG 1556/03 AFIP];

= impuesto a los ingresos brutos por créditos y débitos bancarios (cheques) [Ley 25.413, Dto. 380/01, DAT 51/11];

7) Consorcio con Contratistas de Obras

= contratos de Consumo de Locación de Obras donde el Consorcio es consumidor y los consortes no son destinatarios finales porque se ejecutan en partes comunes cuando son abonadas por el Consorcio, siendo propias dentro del cubo de aire para sus bienes privativos

= reparaciones de partes o cosas comunes, como medianeras, techos, azoteas, balcones, sótanos, cañerías, puntales, dinteles, marcos de puertas y ventanas, escaleras [arts. 1271, 1273, 1274 CCCN];

= responsabilidad por hechos de terceros por quien no se debe responder [arts. 1278, 1279 CCCN];

= exigencia de originales y archivo de copias durante al menos dos (2) años, a cargo de los administradores, de los presupuestos y contratos con matrícula habilitante del contratista, nombre, razón social, domicilio, constancias de inscripción en AFIP y ANSeS, descripción detallada de precios con materiales y mano de obra por separado, plazo de ejecución de la obra, alcances de la garantía con condiciones y eximentes, plazo de oferta del presupuesto, seguros de riesgos de trabajo del contratista y de sus colaboradores [art. 11 Ley 941 GCBA, Dto. 551/10];

= Precisan matrícula habilitante para contratar con el Consorcio: gasista [Ley 24076, Dto. 1186/93, 885/92, 2731/93]; electricista [Ley 15336 y 24065, Dto. 634/91]; foguista (Dto. 977/974 DGFOT), ascensorista [Dto. 578/01, 1734/03 DGFOC]; calderista [Ord. 33677, Dto. 887/79 DGFOT); técnicos en seguridad e higiene [Ley 19.587, Dto. 351/79]; vigiladores privados [Dto. 1002/99, Ley 118 y Dto. 1183/98 GCBA]; inspectores de tanques de agua [Ord. 45.593/92] antenistas  [Disp. 902/98 DGFOC]; instalador sanitario de primera, segunda o tercera categoría [art. 14 Ley 160/99 GCBA]; administradores [Ley 941/02 GCABA];

7) Consorcio con Abonos de Servicios

= contratos de consumo donde el Consorcio es consumidor sin establecerse relación con los consortes puesto que se brinda a las cosas comunes para su debido funcionamiento y prevención de riesgos o siniestralidad; en el caso de los mensuales podemos encontrar la desinsectación, control de plagas y monitoreo de roedores (obligatorio siempre); ascensores, caldera, portero eléctrico (si los hubiera), vigilancia privada, empresa de limpieza, artículos de limpieza (opcionales); en el caso de los trimestrales el control de extintores (obligatorio siempre) en el caso de los semestrales la desinfección y limpieza de tanques de agua y las pruebas de frenos, alarmas y emergencias en cabinas y sistema de ascensores (obligatorio si los hubiera) y anual el control de mangueras, detectores y bocas de incendio (si hubiera unidades apto profesional) y el análisis bactereológico de potabilidad en el agua (obligatorio si hubiera tanques);

= queda excluido el contrato de consumo particular entre copropietario y servicio de comunicación audiovisual [cablevisión, videocable, telecentro, etcétera] dado que se trata de relaciones particulares ajenas al fuero consorcial [Ley 26.522, Dto. 1225/10; Resol. AFIP 3260/12 y Ley 4.597 GCBA;

= quedan excluidos los contratos donde el Consorcio es Locador y una empresa de telecomunicaciones alquila la azotea para colocar antena; donde el Consorcio es Locador y una empresa alquila la medianera para pintar publicidad gráfica, o el frente para colocar cartelería; donde el Consorcio es Locador y un particular alquila la portería desocupada; todas situaciones estas en que el Consorcio debería facturar el ingreso de alquileres y darse de alta en AFIP como agente impuesto al tributo sobre ganancias, además de extender el correspondiente recibo de recepción de los pagos o cancelación de las facturas;

8) Consorcio con Entidades Bancarias

= contrato de consumo de Cuenta Corriente Bancaria que abre la cuenta para depósito de expensas donde el consorcio es consumidor [arts. 1430 CCCN; Ley 25.413; Normativas Bancarias de formas para la disposición unilateral, bilateral, multilateral, indistinta o conjunta];

= firma conjunta del administrador con un miembro del Consejo o un consorcista autorizado [Dto. 551/10 GCBA; Disp. 1001/12 DGDyPC];

= apertura de caja de ahorro bancaria destinada a cuenta salario  [Ley 26.590; Disp. 653/10; Resol. 360/01, 551/01 MTEySS];

9) Consorcio con Linderos

= responsabilidades de Medianería, por apoyo, límites o conservación [art. 2010, 2014 CCCN]

10) Consorcio con Terceros

= transeúntes, contratistas no asegurados, visitantes, o familiares de los consortes dañados por vicios o riesgos de cosas o bienes del Consorcio [arts. 1711, 1722, 1753, 1757, 1760 CCCN];

11) Consorcistas con Consorcistas

= situaciones jurídicas devenidas de las relaciones de convivencia, conductas y prohibiciones propias de los convivientes [arts. 1760, 1983, 2047, 2069 CCCN; art. 623ter CPCC];

= vínculos jurídicos devenidos del condominio por reembolso de gastos en beneficio común [arts. 1991, 1992, 2004, 2005, 2054 CCCN];

12) Consorcio con anterior Administrador

= contrato de consumo de mandato extinguido por remoción, renuncia, incapacidad, inhabilitación, fallecimiento [arts. 1324, 1334, 859, 862, 2067 inc. j) CCCN] que concluye una vez aprobadas todas las cuentas que debía rendir, o luego del transcurso de caducidad de un (1) año si las expuso y no fueron rechazadas, o bien luego de la prescripción de cinco (5) años si nunca las expuso ni se las reclamaron en forma fehaciente alguna que haya suspendiendo el curso del término [art. 2543 inc. d), 2555, 2560 CCCN];

13) Consorcio con Condómino

= adhesión al Estatuto de una Persona Jurídica destinada a conservar un inmueble en condominio dividido en unidades con funcionalidad independiente habitacional, comercial, guardacoches, apto profesional o depósito [arts. 2037, 2048 CCCN];

= basado en sus derechos de condominio facultado para reclamar la reparación, conservación o sustitución de partes comunes cuando su afectación dificulten o disminuyan la funcionalidad de su unidad, pudiendo además generarle personalmente o a sus convivientes daños físicos, y moral por angustia, congoja, tristeza, tribulación, ansiedad, zozobra, agobio, pesadumbre o desazón ante el injustificado menoscabo de ese uso y disfrute previsto originariamente para todos por igual [arts. 2037, 2039, 2048, 1991 CCCN];

14) Consorcio con Vecinos

= situaciones jurídicas que se pueden dar por la cercanía de la Vecindad, tanto con particulares como con otras personas jurídicas consorcios, derivados de ruidos, olores, luminosidad, vibraciones, radiaciones no ionizantes derivadas de antenas, obstáculos a la aireación, invasión de espacio aéreo, arbustos y/o cualquier otra inmisión molesta o dañina [arts. 1973, 1977 a 1982 CCCN; Código Edificación Urbana GCBA];

15) Consorcio con Inquilino del Copropietario

=  relación jurídica que se extiende más allá del contrato entre copropietario e inquilino, incidiendo en la vida comunal, derivada de conductas y prohibiciones atinentes a todos los convivientes del mismo Edificio, sean usuarios, locatarios, comodatarios, poseedores o tenedores de las unidades aunque no sean copropietarios [arts. 2047 y 2069 CCCN];

16) Consorcio con Copropietario

= vínculo jurídico que obliga al titular o poseedor de unidades al pago de expensas comunes ordinarias para conservar, reparar, sustituir o mejorar cosas comunes; o extraordinarias para afrontar gastos imprevistos o urgentes; o fondos de reserva para previsión de tareas con la finalidad de modificar, mejorar, modernizar, renovar en un plan contingente no necesario; o cuotas extraordinarias para equilibrar la balanza financiera agotada, de manera que se pueda usar y gozar el inmueble común con seguridad, dignidad, decoro y comodidad [art. 524 CPCC, art. 2048 CCCN];

17) Consorcio con Administrador

= contrato de consumo de mandato entre persona física o jurídica capacitado y habilitado en la actividad con el Ente Jurídica comunal, en función de órgano ejecutivo con representación legal frente a miembros y terceros [arts. 159, 160, 320, 358, 915 inc. a), 1324, 1334, 1710, 1725, 1763, 2067 CCCN; Leyes 941/02, 3254/09, 3291/10, Dec. 551/10 GCBA, Ley 24.240, 26.361; Disp. 3.761/11, 4.116/11, 4.716/11, 777/13 GCBA];

= llevar en forma Libro Obligatorio de actas de asambleas [arts. 2062 y 2067 inc. i) CCCN];

= de administración [arts. 323, 327, 330 y 2067 inc. i) CCCN];

= de ascensores, montacarga vehículos y/o rampas móviles [Ord. 49.308/96, Dto. 220/96, 578/01, 1734/03; Ley 160 y 161/99; Resol. 897/99 SICM; Disp. 1004/03 DGFOC; art. 8.10.3. Cód. Edif.];

= de horas extras [Ley 11.544; Dto. 484/00; Resol. 137/00 SETySS];

= de ingreso, sueldos y jornales del personal [art. 52 Ley 20.744];

= de órdenes del personal [art. 25 Ley 12.981];

= de registro de propietarios [art. 2067 inc. i) CCyCN; Disposición 3920/16 DGDyPC];

= de registro de firmas [arts. 2062 y 2067 inc. i) CCCN; art. 9 inc. e) Ley 941 GCBA];

= cumplimiento de Ordenanzas, Leyes, Decretos, Disposiciones y Resoluciones obligatorias sobre seguridad, salubridad, sanidad y conservación edilicia [art. 2067 CCCN; Ley 941/02, 3254/09 y 3291/10, Dto. 551/10 GCBA];

= curso capacitación para habilitación de su matrícula [Disp. 45/15 DGTL; art. 4 Ley 941 GCBA];

= curso de separación de residuos - basura cero [Disp. 216/13 DGTAyL];

= protección de datos personales de los copropietarios en manos de la Administración [Ley 25.326];

= presentación anual de Declaración Jurada ante la DGDyPC con Rendición de Cuentas, detalle del pago de cargas sociales, del cumplimiento de Ordenanzas, Leyes, Decretos, Disposiciones y Resoluciones obligatorias; aprobación consorcial de su aval económico, o seguro de caución suficiente [art. 12 Ley 941 GCBA; Disp. 777/13 DGDyPC];

= entrega a los pagadores los recibos de expensas con su firma en original, circunstanciados con identidad, tradición real, conceptos, integridad y oportunidad, de manera que constituya un pago, canjeándolo por el ticket del depósito bancario hecho en la cuenta corriente consorcial [art. 9 incs. h) y l) Ley 941 GCBA];

= entrega a los habitantes de cada unidad las liquidaciones de expensas bajo el principio de información íntegra y completa [art. 10 Ley 941 GCBA] mediante el formato de Mis expensas.com y digitalizadas [Resol. 408/12 SGCyAC, Disp. 856/14, 1494/14 DGDyPC];

18) Consorcio con Consejo de Propietarios

= facultades de copropietarios por asumir un cargo de fiscalización interna del flujo de dinero consorcial [arts. 2064, 2058 inc. b) y 2054 CCCN];

= responsabilidad de los consejeros cuando se niegan a suscribir el certificado de deuda generando prescripción de expensas [art. 2048 in fine CCCN];

= responsabilidad del consejero que se niega a firmar liberación de fondos bancarios en forma conjunta con el Administrador generando incumplimientos de pagos [art. 9 inc. f) Ley 941 GCBA];

= responsabilidad de los consejeros cuando se niegan a convocar a Asamblea ante la ausencia o inacción del Administrador, generando costas por pedido y celebración de Asamblea Judicial [arts. 2064 inc. a), 2058 inc. b) y 2063 CCCN];

= responsabilidad de los consejeros que generan perjuicios al negarse injustificadamente a autorizar gastos imprevistos o urgentes cuando el administrador se los pide [arts. 2064, inc. c) y 2067 inc. d) CCCN];

= responsabilidad de los consejeros cuando exceden treinta (30) días sin convocar a la designación de nueva administración y deben rendir cuentas [art. 2064 inc. d) CCCN];

19) Agencia Gubernamental de Control con Consorcio

= régimen administrativo de cumplimiento de normativas estatales obligatorias para la seguridad estática, móvil y para la prevención de siniestralidad en los Edificios [Ordenanzas, Leyes, Decretos, Resoluciones, Disposiciones y Código de Edificación Urbana (Ley 4.237/12 GCBA; art. 2067 inc. c) CCCN; art. 9 incs. b) y g) Ley 941 GCBA]; -Reglamentaciones Obligatorias que debe contener cada estructura consorcial, detalladas en "Normativas Vigentes" de la Etiqueta CURSO;

20) Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor con Administrador

= vínculo administrativo que legitima y regula la actividad del órgano ejecutivo y puede dejarlo sin efecto [arts. 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 15, 16 Leyes 941/02, 3254/09 y 3291/10, art. 4 Decreto 551/10 GCBA, Ley 24.240, Decreto 1510/97]

21) Asociación Defensa del Consumidor de la Propiedad Horizontal con Consorcio

= representatividad individual por cada Consorcio en el ejercicio de sus derechos de consumo; y representatividad por acción de clase cuando un grupo determinado o determinable de Consorcios debe ejercer derechos propios que les son homogéneos a ese conjunto, cobrando una incidencia de alcance colectivo para todos, mediante las acciones y vínculos que se detallan en "Representación Colectiva" de la Etiqueta CONSUMO de esta página;

22) Organismo de Registro de Personas Jurídicas en CABA [I.G.J. Local] con Consorcio

= situación jurídica aún eventual con el organismo administrativo de control externo sobre los Consorcios, así como el R.P.A. ejerce sobre el administrador y sus tareas, éste sobre las obligaciones reglamentarias del Consorcio, incluyendo la intervención de su Administración y la Veeduría de sus Asambleas [Ley 22.315, 26.047]