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Más allá de la conveniencia grupal de encontrar reparo en los seguros contra siniestros, lo cierto es que la Ley se los impone como obligatorios a los Consorcios. Así sucede mínimamente con el denominado ?integral? de edificio, que incluye incendio y responsabilidad civil frente a terceros (por el vicio de las estructuras o instalaciones) a los cuales se suma el de ascensores y montacargas, y los laborales obligatorios, o sea, el de vida colectivo y el de riesgos de trabajo. Debe tenerse en cuenta que las Asambleas pueden y deben elegir las Compañías y sus prestaciones, tales como agregar daños por filtraciones de agua o por vicios de construcción. Otro tipo de cobertura que aparece en escena es de caución por responsabilidad del Administrador. En verdad la ley solo prevé que una Asamblea le apruebe su respaldo económico que garantice su tarea [art. 12 inc. e) Ley n° 941 GCBA] y si no lo hiciera recién aparecería la opción de este aseguramiento para dar solvencia a su desempeño. Desde ya que la cobertura para el Consejo de Propietarios se trata de una ficción innecesaria, desde que no existe la responsabilidad colegiada de ese órgano, sino solo <en excepcional y contadas ocasiones> la de algún miembro, por dolo o culpa grave;

Debe tenerse presente que las coberturas pueden contener limitaciones en forma de franquicias, cuantificadas por montos a partir de cuyo excedente recién se hace efectivo y de no superarlo el siniestro lo asume el tomador, o sea, el Consorcio;

Está claro que el Consorcio es un consumidor en este contrato asegurativo y lo favorecen los principios de duda en la interpretación del alcance, así como la inversión de la carga probatoria si la empresa alegare estar eximida. Habrá de tenerse especial cuidado con las cláusulas aceptadas por adhesión, que pueden devenir abusivas por desnaturalizar los supuestos de sentido común que se consideran cubiertos, tales como las cláusulas ?claims made? que limitan el respaldo a ser reclamado durante la vigencia del contrato, caducando automáticamente frente a las renovaciones, y teniendo por duración plazos muy escasos, tales como el de tres (3) meses, para la caución profesional, por ejemplo;

En cuanto a la denuncia del hecho habrá que cumplir con la metodología que implemente la póliza, mientras que la falta de pago de las cuotas periódicas a cargo del Consorcio acarreará la caída de la cobertura, motivo por el cual es prudente tener contacto directo con el productor, o con la Compañía, a fines de relevar su pago puntual y cumplimiento, ya que un siniestro propio o de ajenos puede acarrear serios inconvenientes financieros a cualquier Consorcio. Asimismo, resguarda su garantía, en caso de quiebra o concurso de la Compañía la Superintendencia de Seguros de la Nación, donde se constituyen anclajes económicos a fines de contar con respaldos para no fallar. También se podrá establecer contacto con este organismo, a fines de instruirse, anticipadamente, sobre la solvencia y consistencia de la Compañía a elegir, o mantener, como prestataria;

La relación entre el Consorcio y la Compañía de Seguros se dará en estos términos

= contrato de Adhesión y de Consumo donde el Consorcio es consumidor y los consorcistas NO son destinatarios finales de la prestación, porque no pueden reclamar en base a esa fianza los daños en el interior de sus unidades, sino deben contratar seguros individuales; tampoco pueden reclamar por siniestros originados por sobrecarga o cortocircuitos del cableado interno de cada unidad, desde la llave térmica hacia adentro, aunque corran dentro de cañerías comunes que sí son consorciales [arts. 796, 1092, 1122, 1757, 1758, 2041 inc. f), 2043 CCCN, Ley 17418];

= seguro integral de Edificio, incluye Responsabilidad Civil básica frente a Terceros más Incendio, Rayo, Explosión, Descargas Eléctricas, escapes de gas, Carteles, letreros, Instalaciones de vapor, Agua Caliente, Ascensores y Montacargas, Contratistas, Guarda de vehículos en garajes [art. 2067 inc. h) CCCN; art. 9 inc. c) Ley 941 GCBA; Disp. 6013/09 DGDyPC];

= seguro de caución por daño ambiental de incidencia colectiva [Disp. 1423/10 DGDyPC];

= seguro de Riesgos del Trabajo [Ley 24.557; Dto. 1223/03; Resol. 463/09, 529/09 SRT];

= seguro de vida obligatorio [Dto. 1567/74];

= seguro del administrador por su responsabilidad personal (mala praxis) siendo el Consorcio el beneficiario, durante todo su mandato  [Disp. 777/13 DGDyPC, art. 12 Ley 941 GCBA]-