ACUERDO MEDIACIÓN - Ley n° 26.589
En la Ciudad de Buenos Aires, a los ... días del mes ....del año.... reunidos en audiencia de mediación, por ante el autorizante Dr. ..... matricula del Ministerio de Justicia de la Nación nº ....., en las oficinas sitas en la calle .... por la parte requirente lo hace la Sra. .... en representación del Consorcio de Propietarios ...., con domicilio legal en .... y en carácter participativo los copropietarios de las unidades n° ... n° ... y n° ... del piso ...° letras..... que se identifican a continuación Sres. .., .... y ... con domicilio real en las descriptas; todos con el patrocinio letrado del Dr. ... T°... F°... CPACF constituyendo domicilio especial a efectos de la presente mediación en .... , y por la parte requerida lo hace el matrimonio compuesto por ....y ..... en carácter de copropietarios de la unidad n° .... del mismo Consorcio, identificada internamente como Local Comercial ubicada en planta baja letra..... CABA, y el Señor ..... en su carácter de inquilino con contrato vigente por cinco (5) años hasta el ..... explotador de la actividad desarrollada en dicho local con Habilitación especial del GCBA; ambos con patrocinio letrado del Dr. ... T°... F°.. CPACF, constituyendo domicilio especial a efectos de la presente en ...... CABA, quienes en virtud del pacto verbal arribado, deciden volcar textualmente el siguiente acuerdo;
PRIMERO. Antecedentes. Con motivo de sucesivos reclamos emanados de residentes del Edificio, instando la celebración de una Asamblea general a efectos de someter a decisión las acciones pertinentes a seguir para recomponer el habitual y normal estado de quietud, tranquilidad y sosiego que reinara en el Edificio previo a la instalación del expendio de bebidas ubicada en el Local de los Requeridos y a cargo de su Inquilino acá participante, que forma ochava entre las esquinas de la parcela edilicia, por cuanto la actividad nocturna allí desenvuelta se señala de violatoria al régimen interno de convivencia por la causal de ruidos molestos, y en virtud de la resolución de dicho órgano de gobierno consorcial, instando a su representante a agotar esta vía prejudicial previa a proseguir con la acción judicial correspondiente, y anoticiados que fueron los Requeridos sobre estas vicisitudes que los involucran en forma directa y/o indirecta por las acusaciones de otros copropietarios como causantes de la alteración a la pacificidad y lesión al descanso nocturno, sumado a las constataciones fehacientes realizadas por acta notarial y exposiciones fotográficas del día .... en el horario de las 02.30 am. y a las copias de actas de denuncia policial con intervención de la fiscalía en turno y de los agentes referenciados en dichos documentos delegados al evento por la Comisaría n° ....; todo lo cual mereciera el rechazo de los Requeridos plasmadas en sucesivas cartas documento intercambiadas, negando la comisión de las infracciones acusadas, y ratificado por manifestaciones verbales del Inquilino y explotador consignadas en el Acta de Asamblea a la que fuera invitado a participar; todos los concurren convienen en solicitarme la redacción y homologación del presente acuerdo;
SEGUNDO. Sin reconocer hechos ni derecho alguno, se deja asentado la constancia de haber efectuado mediciones acústicas encomendadas en forma particular por el Consorcio en ocasión de la misma constatación notarial, de conocer las pautas valorativas de los niveles contemplados por el Código Contravencional de la Ciudad que pudieren dar lugar a la comisión de hechos sancionados; de estar informados sobre los tópicos limitativos de la calma y apaciguamiento sugeridos para el reposo nocturno por la Organización Mundial de la Salud, informe técnico del ..... especialmente los verificados para el descanso nocturno en dormitorios cerrados y el modulado para locales de afluencia pública con permiso para la difusión musical y reunión en interior como exterior sobre la acera del frentista; y de exhibirse y tomar debida nota sobre la Habilitación Gubernamental concedida al cuestionado, que encuadra en los parámetros de localidad licenciada para la atención en horarios nocturnos con permanencia de público;
TERCERO. Atentos a lo informado y documentación intercambiada, los participantes acuerdan la incorporación de un montaje de revestimiento aislante de reconocida calidad en el mercado especializado, a ser extendido sobre el perímetro interno de todo el local, con excepción de los baños y cocina; sumado a la incorporación de un blindaje doble en las ventanas de las unidades ubicadas en primer y segundo piso con frene a la calle, de ambos laterales de la ochava edilicia, cuyo aviso de obra, costo de materiales, y franqueo del acceso a sus instalaciones correrán por gestión y cuenta del Requerido, mientras la contratación de operarios, riesgos de trabajo, implementación y garantía de obra correrá a cuenta del Requirente asumiendo el cuidado de elección, dirección, diagramación y concreción en un plazo máximo de sesenta (60) días desde la suscripción del presente; y asumiendo la responsabilidad sobre la garantía del contratista por defectos de obra o ineficiencia de cálculos; siendo deber del mismo Requirente dar noticia de las modificaciones a la Aseguradora vigente e incorporarlas al Seguro integral de edificio y riesgo de incendio;
CUARTO. La actividad del comerciante continuará durante los días y horarios que indica su oferta pública de atención, comprometido a partir de las .... a reducir el volumen de la música que difunda adentro y afuera del local al nivel de .... en el aparato originario montado sobre la consola marca .... modelo ... que opera en su negocio. En caso de variar el equipo se tomarán nuevas mediciones a su exclusivo cargo. En caso de denunciarse y constatarse por medios privados que son superados luego de ese horario, generará un incumplimiento para el cual se pacta como cláusula punitiva del presente un importe diario de pesos ... ($...) a ser incorporado como carga privativa de la unidad en la liquidación mensual de expensas, con más los intereses depreciatorios del valor de la moneda nacional y moratorios que correspondiere, siguiendo el porcentual fijado en el Reglamento de Propiedad para la deuda de expensas. Igual pacto punitivo se ajustará al incumplimiento del depósito de los fondos necesarios para la ejecución de las obras aquí comprometidas a cargo del Requerido, hasta su efectivo cumplimiento o denuncia judicial del incumplimiento.
QUINTO. Cualquier otro incumplimiento no redactado expresamente pero que conlleve violar la intencionalidad del pacto entre partes, el cual tienen por objeto respetar el descanso nocturno de los moradores de otras unidades funcionales, originado por instalaciones o conductas de los clientes de la unidad cuestionada, dará lugar a su denuncia por ante los Tribunales Ordinarios Nacionales del Fuero Civil sin facultades de recusación injustificada ni excepciones de competencia.
SEXTO. Los gastos extrajudiciales mencionados por mediciones privadas y acta notarial serán soportados por el Requirente, mientras los honorarios de Mediador y letrados en esta instancia prejudicial serán absorbidos y sufragados en este acto por el Requerido, otorgando los profesionales acordes recibos cancelatorios.
En prueba de conformidad y para constancia de las partes, se firman cinco (5) ejemplares del mismo tenor, y para un solo efecto, aclarando que no se ha firmado convenio de confidencialidad.