ACUERDO en MEDIACIÓN PREJUDICIAL - Ley n° 26.589

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a los . días del mes de ...del año ...  ante la Mediadora Dra. ... Hab. Matrícula n° ... M.J. comparecen por una parte los Señores.. y.. con domicilio en ..  (en adelante los ..requirentes...) bajo el patrocinio letrado del Dr. .. T° .. F° ... CPACF constituyendo domicilio procesal en .. -CABA-; y por la otra parte el Señor .. en su carácter de Representante Legal de la Empresa Constructora .. S.A. (en adelante la requerida) con domicilio real en ... -CABA- patrocinado por la Dra. ... Tº...  Fº... CPACF, constituyendo domicilio legal en ?...-CABA-, por ante mí y en esta oficina sita en .. -CABA- habiendo sido citados con recaudos de Ley y encontrando debidamente justificadas ambas legitimaciones invocadas y acreditadas con los instrumentos pertinentes, cuyas copias suscriptas se adjuntan integrando el presente Acuerdo que sujetan a las siguientes cláusulas;

PRIMERA: Las partes se encuentran involucradas contractualmente mediante un Boleto de Compraventa suscripto con fecha .. referido a la unidad identificada como n° .. sita en la calle .. CABA, destinada vivienda familiar y sujeta a afectación del régimen de Propiedad Horizontal, sin un plazo específico establecido al efecto, sino sometido, como condición, a la aprobación de los respectivos planos por parte del Organismo de Contralor de la Ciudad, conforme Cláusula n°..; encontrándose ya los requirentes en posesión, uso y goce de las instalaciones que conforman el Edificio ubicado en la dirección de referencia, dentro del cual se sitúa la unidad en cuestión, desde el ..; fecha desde la cual vienen solventando en tiempo y forma, sin deudas, los gastos para conservación, manutención y funcionalidad de instalaciones fijas, móviles, administración y personal, así como provisión de suministros públicos, conforme a su participación provisionalmente fijada (correspondiendo un porcentual del ..% del valor total edilicio), conforme lo pactado en Cláusula n° ..;

SEGUNDA: Habiendo transcurrido un plazo de .. meses desde la asunción del compromiso de obtención del certificado final de obra por parte de la requerida, sin haber podido aún afectar al régimen de Propiedad Horizontal y por ende sin poder cumplir con el compromiso de Escrituración, conforme Cláusula n° .., sin reconocer hechos ni derecho alguno, deslindando cualquier responsabilidad en las demoras, gestiones y trámites burocráticos distorsivos y dilatorios del organismo de aplicación local, y al único efecto conciliatorio, siguiendo instrucciones del Directorio de la Requerida, su Representante legal peticiona la prolongación expresa del plazo esencialmente pactado para la Escrituración hasta dentro de un plazo de .. meses desde la fecha, término final antes del cual se compromete a citar a los requirentes en la Escribanía prefijada a los efectos ya antedichos;

TERCERA: En correlato con la anuencia que prestan los requirentes ante el pedido de prórroga se pacta la modificación primigenia de la Cláusula n° ...por la cual quedaban a cargo de éstos los gastos de Escrituración pasando a correr a partir del presente a cargo de la requerida en su totalidad y exclusividad. Interín hasta la efectiva citación a Escriturar, los requirentes quedan relevados del pago de las cuotas de saldo pendiente, las que se reanudarán con el mismo seguimiento y metodología desde la fecha fehaciente de aquélla convocatoria y se proseguirá con el curso fijado y modalidad primitiva. En caso de superarse el término indicado sin citación, los saldos pendientes de pago del precio total de adquisición comenzarán a extinguirse a prorrata mensual, secuencial y consecutiva, desde el más antiguo en vencimiento hacia el más próximo en tiempo, y a tenerse por debidamente cancelados en concepto de compensación dineraria por el resarcimiento equivalente a la pérdida de chance sobre una futura venta de la unidad imposibilitada por carecer del título suficiente debidamente inscripto como tal por ante el Registro público inmobiliario, quedando paralizado el mecanismos desde la notificación fehaciente a la cita de Escriturar si se diera antes del vencimiento extintivo de todos los períodos restantes. De igual manera se suspende el cargo sobre el requirente respecto al pago de gastos periódicos (expensas) pasando a cargo del Requerido hasta la fecha de Escrituración, debiendo conservar, archivar y entregar en dicha oportunidad los comprobantes cancelatorios de éstos, como requisito ineludible para concretarse, teniendo en cuenta la posible o eventual desvinculación de la actual administración que los recauda y ha sido reservada en nombramiento por parte del requerido;

CUARTA: Tratándose de un monto indeterminado, sujeto a la oportuna liquidación de eventuales saldos cancelados por extinción y siendo superior a los previstos en escala cotizable se fijan los Honorarios de la Mediadora interviniente en la suma equivalente a .. UHOM; y los del letrado patrocinante de los requierentes en la suma de $... ambos a cargo de la requerida, quien asume por su orden los generados en cuanto a su asesoramiento letrado y patrocinio en la presente;

QUINTA: a todo evento y/o para el caso de ejecución de honorarios se validan los domicilios constituidos al inicio y se fija la jurisdicción de los Juzgados Civiles Ordinarios de la Nación, con renuncia a prórroga territorial o cuestión de competencia y a la recusación sin causa, y se firman tres ejemplares de igual tenor al mismo efecto-//