INICIO DEMANDA DESALOJO INTRUSOS. DAÑOS Y PERJUICIOS
Señor/a Juez:
.. en mi carácter de administradora y representante legal del CONSORCIO de PROPIETARIOS de la calle ..
conjuntamente con mi letrada patrocinante ... en la calle ... a Su Señoría respetuosamente me dirijo y digo:
I- PERSONERÍA
Con copia del acta asamblearia de fecha ... adjunta, justifico mi carácter de administradora designada y
representante legal del Consorcio actor, el cual declaro bajo juramento se encuentra plenamente vigente, ofreciendo
la exhibición del libro original de actas de resultar necesario.
II- COMPETENCIA
La competencia territorial se encuentra atada a la jurisdicción de Vuestra Señoría en esta localidad y por la
materia de Contrato de naturaleza y materia civil, adunado por la remisión prevista en la Cláusula ... del Reglamento
de Propiedad sometiendo a consorcistas y terceros ligados al devenir de los pactos con la persona jurídica consorcio
al sometimiento de la jurisdicción allí prevista.
III- OBJETO
En el carácter invocado y con anuencia asamblearia consignada en acta adjunta instando las presentes
acciones inicio desalojo contra ... con domicilio en el sector específicamente designado como Portería del edificio
consorcial, cuya delimitación aparece prevista en el plano de subdivisión adjunto, y contra sus subinquilinos y/u
ocupantes o intrusos, a fines de obtener el dictado de una Sentencia que los condene conjuntamente al
lanzamiento en el plazo de cinco (5) días de quedar firme, en tanto carecen de título alguno que justifique la
tenencia precaria actual, y les imponga las costas del procedimiento.
IV- TASA DE JUSTICIA
Se integra conforme la previsión normativa [art. 4 inc. b) Ley nº 23.898] adjuntando tasación vigente expedida
por Martillero Público al efecto;
V- HECHOS
Con fecha ...del mes de ... del año... celebramos contrato de alquiler con los demandados concediendo el uso del
espacio determinado como .. Portería.. situado físicamente en la planta baja de la edificación consorcial, en tanto
dicho lugar carecía de utilización práctica ante la carencia de personal afectado a su concesión permanente como
clasificación laboral, hecho auspiciado previamente por asamblea de fecha .. cuya acta autorizando tal cesión
transitoria también se adjunta, sucediendo al finalizar el plazo de contratación y recabar la devolución de las llaves
de ingreso a la edificación general y al recinto de la portería misma, los demandados se negaran aduciendo que el
contrato carecía de valor alguno por carecer de un objeto precisamente determinado, ya que los límites del
inmueble se omiten en el Reglamento de propiedad y en el propio texto del contrato, a lo cual aducimos que se hizo
la correspondiente referencia a su delimitación como tal remitiendo al plano de subdivisión de la estructura edilicia.
Posteriormente recabamos constancias certeras del calamitoso estado de conservación y el deterioro producido
dentro del apartamento con las exposiciones fotográficas acompañadas, agregando la incursión de personas ajenas
al grupo originario de familiares directos circunscripto como destinatario de la vivienda familiar pactada con el
suscribiente. En consecuencia, a la fecha nos encontramos con ocupantes e intrusos carentes del derecho a
reanudación automática de plazos imprevista, y hasta restringida expresamente como tácita reconducción en la ley
y en el contrato, habiendo operado su vencimiento con obligación devolución en fecha .. del corriente mes y año. La
prerrogativa de prorrogar su devolución se le concedió por un plazo determinado, también vencido, dado que el
consorcio no tenía urgencia en readjudicar su habitación, ni acondicionarlo o ponerlo en alquiler nuevamente, sino
hasta la comprobación de la intencionalidad maliciosa y los perjuicios ya constatados dentro de la órbita de
desarrollo del reducto fotografiado. La ocupación de estas persona con tenencia precaria concedida por el consorcio
se trata hoy ya de una intrusión, sin título suficiente, ni contrato personal que avale su tenencia, lo cual motiva al
consorcio representado a recuperar la tenencia física del sitio proporcionalmente copropiedad de todos sus
integrantes y bajo el cuidado de administración de la suscripta como órgano ejecutivo del conjunto de los
miembros, mediante este proceso de desalojo contra ocupantes e intrusos; advirtiendo la carencia de información
respecto a cohabitación de subinquilinos u ocupantes, lo cual quedará a resultas del informe completo del oficial
notificador en los términos exigidos por el proceso ritual [arts. 683, 684 CPCCN];
VI- DERECHO
Fundo el derecho que me asiste en los artículos 2247, 2251 y concordantes del CCCN y artículos 680, 681, 686, 687 y
concordantes del CPCCN;
VII- PRUEBA
Documental. Se adjuntan instrumentos a) copia simple de la designación de administradora; b) copia simple del
Reglamento de Propiedad; c) original y copia para certificación actuaria del contrato de alquiler y de la prórroga
oportunamente otorgada al inquilino contratante; d) exposiciones fotográficas en .. folios dando cuenta del estado
de conservación y ocupación multitudinaria actual del recinto alquilado; e) tasación de Martillero matriculado a los
efectos del pago de tasa de justicia
Confesional. Se cite a quienes se presenten a contestar demanda invocando cualquier calidad de poseedores y/o
tenedores con título justo para absolver posiciones que oportunamente se agregarán;
Pericial. Se constituya en el sitio perito ingeniero civil a fines de determinar los daños aparentes, visibles y los
eventuales a reproducirse en nexo conectivo con los observados por detrimento de la conservación interior del sitio,
la cotización para devolverlo al estado anterior de perfecta habitabilidad y de artefactos, implementos y
comodidades apuntadas en inventario anexo al contrato, y en caso de procederse a su reparación, la pérdida del
valor venal por secuelas permanentes
VIII- AUTORIZACIONES
Se tenga por autorizados a .. para la interposición del presente escrito y la presentación de cualquier escrito que
fuere pertinente realizar como asimismo el desglose, la extracción de copias, y de cualquier otro acto que resulte
necesario para la consecución de los obrados.
IX- PETITORIO
a) Me tenga por parte en el carácter invocado, constituido el domicilio procesal y vinculado el electrónico;
b) Tenga por integrada la tasa judicial;
c) Corra traslado de la demandada a la ocupante y a posibles subinquilinos y/u ocupantes y/o intrusos, en domicilio
del inmueble objeto de recupero, con las previsiones legales a contener en la cédula de notificación, y en caso de
fracaso, bajo responsabilidad de esta parte;
d) Dicte sentencia de desalojo e imponga la indemnización de los daños constatados en informe pericial pedido al
efecto junto a las costas judiciales a los demandados;
Proveer de conformidad que,
SERA JUSTICIA