INTERDICTO OBRA NUEVA. PRUEBA ANTICIPADA

Señor/a Juez;

            ........, en carácter de Administradora del Consorcio de Propietarios de la calle... n° .. CABA, constituyendo domicilio en calle...... piso .....° letra .... CABA con patrocinio letrado de la Dra. .... T°.... F°.... CPACF procesal en ..... piso ....° letra ...... electrónico ..... a  Su Señoría respetuosamente le expreso;

I- PERSONERIA

            Con copia del acta de asamblea que me renueva en el cargo de fecha ..... cuya vigencia declaro bajo

juramento de decir verdad se encuentra plenamente virtuosa, y sobre el instrumento que refleja fielmente

el original obrante en el libro de asambleas útil y que ofrezco exhibir en caso de ser requerido, acredito la

calidad invocada de representante legal del Consorcio de Propietarios de la calle .....n° .... CABA;

II- LEGITIMACIÓN

            En el carácter acreditado, sustenta el derecho de la Persona Jurídica Consorcio a interponer el

presente la mera comisión por parte del demandado de una inconducta que violenta el régimen del

Reglamento de Propiedad y aún más, de la Ley Especial de Orden Nacional, siendo exigible para la

innovación o modificación de partes comunes, sean o no de uso exclusivo de la unidad adyacente o

contigua, el obtener la venia del resto de sus vecinos, con oportunismo previo al comienzo de su confección

[arts 2051, 2058, 2060 CCCN];

            Acción que me compete dentro de las facultades inherentes del cargo que desempeño, en cuyas

raíces profundas se cimenta la función de cumplir y hacer cumplir la Normativa Horizontal; y no obstante

tal facultad, sustentado en la orden explícita dada por la asamblea convocada al efecto, cuya acta decisiva

que insta al inicio de las presentes adjunto en copia certificada;

III- COMPETENCIA

            Surge por la materia en cuanto a la Naturaleza de los bienes inmuebles implicados, a su calidad de

derechos reales involucrados en la copropiedad, y en lo territorial por el lugar de asentamiento y

cumplimiento de la obligación reclamada [art. 5 inc. 3) CPCCN];

IV- TASA DE JUSTICIA

            Se ajusta a monto provisoriamente indeterminado, hasta la cuantificación que surja con precisión de

la prueba pericial que se ofrece, con el compromiso de integrarla oportunamente al 3% del resultante del

valor total y definitivo por el desmonte y acumulación de escombros pertinentes;

V- MEDIACIÓN PREVIA LEY 26.589

            Dada la premura que urge la acción de constatar, probar y hacer cesar en su consecuencia el avance

de las obras imputadas de ilegales y clandestinas, revistiendo el Interdicto calidad de medida cautelar, se

postergó la etapa previa para su posterior posible concurrencia, luego del resultado de las presentes [art. 5

inc. f) Ley n° 26.589];

VI- OBJETO

Se promueve el Interdicto cautelar a fin de obtener la orden judicial de detención de la obra cuestionada,

que avanza sobre partes comunes, de uso exclusivo de la Unidad n°.... sita en el piso...... ° letra .... del edificio

de referencia, y en tal sentido se lo haga mediando autoridad de fuerza pública e inclusive, si hiciera

absoluta falta, con la intercesión de cerrajero a fines de posibilitar la apertura del apartamento, colocar faja

de clausura con acta del oficial de justicia interviniente y/o proceder al provisorio secuestro y envío a

depósito público de las maquinarias y herramientas implementadas para la ejecución, hasta tanto lo

iniciado en forma clandestina, ilegal e irregular cumpla con el consentimiento imprescindible del resto de

los copropietarios por unanimidad, teniendo en cuenta que se trata de beneficio exclusivo [arts. 2051, 2052

CCCN];

VII- HECHOS

            Desde su construcción originaria, al igual que el resto de las unidades del edificio orientadas al

pulmón de manzana, la sindicada carece en su balcón de ningún otro cerramiento más que el parapeto

sólido y ciego, continuación del solado y del muro medianero del contra frente; hasta que a partir del mes

de ? del corriente, algunos consorcistas advierten un acarreo incesante e inusual de herramientas,

maquinarias y operarios que ante sus cuestionarios dijeron no ser contratistas del Consorcio, sino

particulares de los demandados;

            Esta situación extraña al devenir habitual y cotidiano del trajín comunal advierte a los curiosos

vecinos sobre la construcción que se llevaba adelante en el balcón de dicha unidad, la que solo se puede

constatar en sus dimensiones reales desde una vista panorámica tomada desde el Edificio lindero, lo cual

procuramos inmediatamente y adjuntamos como prueba fundamental de la envergadura, concatenación

con que compromete otras estructuras y estado de avance de la obra;

            Ante la intimación realizada por carta documentada a los propietarios solo se obtuvo silencio como

respuesta y esta posición nos conduce al inicio de la presente, dado que cualquier interpretación de

anuencia tácita por omisión de nuestra parte, daría lugar al alegato de ejercicio abusivo del derecho por

parte del infractor que siguiera invirtiendo tiempo y recursos en su encomienda;

            Es por eso, que no obstante alentar luego del dictado cautelar que se pretende, facilitemos nuestra

colaboración para la celebración de audiencia judicial con los demandados, a fines de procurar la mejor y

eficiente salvación del litigio que nos urge;

            Hasta tanto, se requiere como peticionamos en el objeto, ya que su detención posibilitará a los demás

copropietarios interesados muñirse de los elementos imprescindibles para luego evaluar el alcance y las

consecuencias del cerramiento y votar en consecuencia;

            A fines de otorgar verosimilitud en los dichos adjuntamos en la prueba documental el total de folios

de actas asamblearias desde hace tres (3) años a la fecha para reflejar que no se realizó ninguna en cuyo

temario se hubiera incluido la posibilidad de efectuar esta obra;

VIII- PRUEBA

Documental; a) Copia de título de propiedad de la unidad implicada; b) Copia del Reglamento de

Propiedad; c) Copia de Acta designación de administrador; d) Copias correlativas desde el folio n° ... al folio

n° ..... del libro de Asambleas; e) Fotos de la obra en ..... exposiciones;

Pericial; en forma anticipatoria a todo otro proceder, a fines de constatar fehacientemente y tomar

relevancia de las implicancias denunciadas, se peticiona el nombramiento de un Ingeniero único de oficio

que se constituya en el Edificio, y constatando las obras en ejecución, su magnitud, importancia y

consecuencias sobre partes comunes y privativas del Edificio, y nutrido de los elementos de análisis propios

a la tarea, pueda evacuar los siguientes PUNTOS DE PERICIA

1) Detallar los características fundamentales de la obra en el balcón de la unidad n° ......;

2) Determinar la magnitud y consolidación, la posibilidad de consecución de deterioros actuales o futuros a

partes comunes o privativas pasibles de quedar comprometidas con su integridad;

3) Establecer alguna posible propagación a deterioros colateral (grietas, resquebrajamientos, cargas

dinámicas y estáticas, filtraciones, electrificación de muros o artefactos por conducción de cableados,

humedad ambiental, polución de ambientes, etcétera);

4) Manifestar si las obras avanzan sobre estructuras portantes del Edificio y si puede ser habitado en

condiciones de seguridad e integridad física para sus ocupantes;

5) Precisar el grado de tareas, costos y tiempo para volverla al  estado originario;

6) Indicar estimativamente la pérdida del valor venal por deterioros perpetuos;

7) Obtener fotografías que estime corresponden a las descripciones de la inspección;

IX- RECAUDOS

Se peticiona la citación de los demandados a fin de facilitar el acceso al perito judicial y de garantizar su

participación en el relevamiento, con el objeto de salvaguardar su derecho de defensa en juicio, y en

homenaje al Principio Procesal de Bilateralidad e Igualdad entre las partes; en caso de imposibilidad de

concurrencia, o frustración en la notificación, se lo haga al Defensor Oficial y se opere el franqueo del

acceso mediando intervención de cerrajero, puesto en funciones por el Oficial de Justicia interviniente a

fines de realizar el allanamiento;

En la notificación previa de la diligencia probatoria que se peticiona se trasladen los puntos de pericia

propuestos, a la vez de quedar efectuada la intimación para que la demandada acompañe en autos todos

los planos y/o documentos que el perito pudiere servirse para mejor desarrollar su tarea [art. 325 CPCCN]

bajo riesgo de ser considerada su inobservancia como presunción en contra [artículos 329 y 388 CPCCN];

Dado el riesgo actual y permanente por el estado de inseguridad en que estamos viviendo, ante la

previsible afectación por desmoronamiento de mamposterías, estructuras precarias, muros o tabiques,

electrificación de conductos u obstrucción de cañerías, nos resulta imprescindible guardar la prueba de los

hechos, antes de alterarlos con los trabajos inminentes que se siguen desarrollando, a fin de evidenciar, con

un mínimo de precisión y eficiencia, la alteración actual y las probables consecuencias sucedáneas de la

obra en ejecución, sin garantías y sin conformidades ineludibles;

Lo anterior por cuanto la suplencia mediante fotos y acta notarial de un fedatario público no podría dar más

razón sino la visión del hecho, pero carente de conocimiento para evacuar los puntos periciales esenciales a

fines de considerarla una obra riesgosa, excesiva, inestable o deficiente, como le es propio al idóneo

invocado;

A efectos de otorgar seriedad y compromiso a la posibilidad judicial de adelantar esta prueba, ofrecemos

contracautela juratoria por las consecuencias que pudiera generar la admisión de la medida peticionada, la

que presentamos bajo juramento, por ser conforme a la realidad descripta;

             

X- FUTURA DEMANDA

            En caso de ser rechazada la medida cautelar interdictal propuesta se promoverá contra los mismos

demandados con el objeto de Cumplimiento de Reglamento de Propiedad en carácter de obligados a

respetar las estructuras originarias de las partes comunes del Edificio y de generadores de cualquier daño

consecuente a la obra montada; peticionando el desmonte definitivo, la eliminación de todo resquicio o

secuela posible de su intento de implementación ilegal, la devolución de la unidad al estado originario y la

restitución de todo gasto, costo y costa a su exclusivo cargo, y en su caso, con más los perjuicios causados;

XI- DERECHO

Se funda en los artículos 2247, 2046 inc. a), 2051, 2052, 2069 CCCN, artículos 326 inc. 2),  619, 620 CPCCN;

XII- PETITORIO

            I- Me tenga por presentada, parte y constituido el domicilio;

            II- Se ordene la producción de la prueba peticionada;

            III- Se tenga presente la prueba aportada y la ofrecida;

            IV- Se ordene la detención de toda prosecución de la obra cuestionada y se convoque audiencia en

los términos del art. 36 CPCCN a fines de convenir la restitución al estado original;

            Proveer de conformidad, que

                                                                                                                                    Será Justicia