DEFENSORÍA del CONSUMIDOR en PROPIEDAD HORIZONTAL

LEYES VIGENTES

El Nuevo Código Civil y Comercial de la Nación que rige desde el 01/08/2015 le otorgó categoría de Persona Jurídica a cada Consorcio de la Ciudad y del País; y por consecuencia, el deber de adaptarse a las Jerarquías Normativas de las demás Personas Jurídicas (Sociedades, Asociaciones, Fundaciones, Entidades Autárquicas) fijando en su artículo 150 el Orden de Prelación:

-primero, las Normas Imperativas de Leyes Especiales de Propiedad Horizonal;

-segundo, las Normas del Código Civil y Comercial;

-tercero, las Normas de los Estatutos o Reglamentos de las Personas Jurídicas, que para los Consorcios es el mismo, salvo Modificaciones inscriptas;

-por último, las Normas supletorias que aplican a todas las Personas Jurídicas;

corresponde dilucidar ¿cuáles o cuándo son imperativas? tratándose de Derechos Reales, el artículo 1884 del propio Código parece ponerlas en categoría de Orden Público inderogable por las convenciones particulares, o sea, por los Reglamentos de Copropiedad; estableciendo que coinciden las de primer y segundo orden de prelación en los arts. 2037 a 2113 del Código Civil y Comercial;

corresponde averigüar si hay otras Leyes Especiales para la materia, teniendo ese grado las de Legislaturas locales de cada Jurisdicción, estando vigente para la CABA la Ley 941/02 modificada por Ley 3254/09, 3291/10 y Decreto 551/10 que regula al Registro Público de Administradores;

corresponde también definir ¿qué significa "en defecto" de las especiales? ¿si se refiere a cuándo no regulan el hecho o cuando de las mismas especiales entran en conflicto? dándose la disparidad entre algunas cuestiones como ser en tema de mayorías y quórum de asambleas entre las indicadas, se resuelve a favor del Código;

finalmente, solo ante situaciones operativas que no son disposiciones estructurales ni de elementos o contenido esencial, se aplicarán las del Reglamento de Propiedad;

cabe destacar por último, que también las Actas de Asambleas constituyen Ley para las partes, cuando sus disposiciones no se oponen  a los Reglamentos, ni a las Leyes Superiores antes vistas; respecto a la jerarquía de los Reglamentos Internos o Reglamentos de Convivencia, se trata de Actas con intención de permanencia, que no revisten un carácter superior, pudiendo ser modificadas por nuevas Actas con mayorías superiores;

al mismo nivel de las Leyes Especiales corresponde ubicar al sinnúmero de Normativas vigentes locales y nacionales que regulan la actividad, la seguridad y las estructuras de los Consorcios, como Ordenanzas aún vigentes, Leyes, Decretos, Disposiciones y Resoluciones de los diversos Organismos Estatales que se vinculan a través de las posibilidades del vuelo jurídico.

 

  ADEPROH R.A.

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